Fabianspoort 72312 BV Leidend'Oude Morsch

Maak kennis met een unieke kans om te wonen in een volledig gerenoveerd pand op een van de meest gewilde locaties in Leiden! Fabianspoort 7 biedt jou het beste van twee werelden: de charme van een historische omgeving gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Deze woning is ontworpen met oog voor detail, hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. Wonen in Fabianspoort: Gelegen in een zijstraat van de sfeervolle Kruisstraat, op een steenworp afstand van de Morssingel, in het hart van het bruisende Leiden. Hier geniet je van: • Een ideale ligging: Op loopafstand van het historische centrum, station Leiden Centraal, en diverse winkels en horecagelegenheden. • Culturele en natuurlijke hotspots: Nabij het Rijksmuseum Boerhaave, de Hortus Botanicus en het groene Plantsoen. • Rust en privacy: Fabianspoort is een rustige straat, perfect voor wie op zoek is naar een intieme en aangename woonomgeving. Over de Woning De woning wordt volledig gerenoveerd en zó goed geïsoleerd dat hij niet onderdoet voor nieuwbouwwoningen. Alleen de bestaande gevel blijft staan en wordt zorgvuldig gerenoveerd, met een nieuwe stuclaag aan de buitenzijde en uitstekend geïsoleerde voorzetwanden aan de binnenzijde. Er komen nieuwe hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van HR++ beglazing en draai-/kiepramen. Er komt een nieuw geïsoleerd dak welke aan de buitenzijde deels wordt voorzien van zink en deels wordt bedekt met dakpannen. Deze mix van hoogwaardige renovatie en modern comfort maakt de woningen uniek in hun soort. Begane grond • Entree: Hal met meterkast en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. • Woonkamer en keuken: Een praktische indeling met de aansluitingen voor de keuken (geen keukenblok aanwezig) centraal in de ruimte. Jij bepaalt zelf of je de woonkamer of eethoek aan de straatzijde of de besloten achterzijde plaatst. De achterzijde biedt optimale privacy. • Afwerking: De nieuwe geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming krijgt een unieke uitstraling omdat deze een gevlinderde afwerking krijgt. De wanden zijn behangklaar, zodat je de ruimte naar eigen smaak kunt afwerken. Verder komen hier standaard metalen kozijnen, met opdekdeuren en bovenlichten. Nieuwe vurenhouten, open trap, onafgewerkt. De zichtbare dragende balken in het plafond worden afgewerkt met een transparante, matte white wash. Deze balken zorgen voor een prachtige uitstraling en geven karakteristieke sfeer aan de ruimte. • Extra’s: Een inpandige buitenruimte aan de voorzijde, ideaal voor een zitje of het stallen van een fiets. Eerste Verdieping met comfortabele vloerverwarming • Slaapkamers: Een royale slaapkamer aan de voorzijde met loggia en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met een Velux dakraam. • Badkamer: Een volledig betegelde, modern uitgevoerde badkamer met Velux dakraam, douche, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel met 2 laden en spiegelkast. • Afwerking: De vloeren op deze etage zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer (Fermacell) met vloerverwarming. Hierop kunt u zelf een vloerbedekking naar keuze aanbrengen welke geschikt is voor vloerverwarming. De wanden, deuren, trap en het balkenplafond zijn hier qua afwerking gelijk aan de begane grond. Zolderverdieping met comfortabele vloerverwarming • Zolderruimte: Een royale zolder met Velux dakraam, perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. • Technische ruimte: Voorzien van een c.v.-ketel en het Warmte-Terug-Win ventilatiesysteem. • Afwerking: De vloeren op deze etage zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer (Fermacell) met vloerverwarming. Hierop kunt u zelf een vloerbedekking naar keuze aanbrengen welke geschikt is voor vloerverwarming. De binnenzijde van het nieuwe hellende dak wordt eveneens voorzien van een transparante, matte white wash. Comfort en Duurzaamheid • Energielabel: Voorlopig energielabel A. • Comfort: Zeer goed geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming en balansventilatie, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat met verse lucht en energiebesparing. • Authentiek en modern: De combinatie van het sfeervolle balkenplafond en een moderne afwerking geeft een unieke uitstraling en woonbeleving. Jouw Toekomst in Fabianspoort Wonen aan Fabianspoort 7 betekent wonen in een eigentijdse woning op een historische locatie. Met de stad aan je voeten en het comfort van een gloednieuwe woning, ervaar je het beste wat Leiden te bieden heeft. Of je nu geniet van de rust thuis, de gezelligheid van de stad of de nabijgelegen natuur, hier vind je de ideale balans. Ben je op zoek naar een woning die perfect past bij jouw moderne levensstijl, maar met een knipoog naar het verleden? Zoek dan niet langer!