Floresstraat 382315 HR LeidenDe Kooi

- Floresstraat 38 te Leiden English text below! Met pijn in het hart, maar vol mooie herinneringen… Na maar liefst 45 jaar met veel plezier wonen nemen de huidige bewoners afscheid van dit karaktervolle huis. Hier zijn kinderen opgegroeid, herinneringen gemaakt en is altijd met liefde gewoond. Nu is het tijd voor een volgende generatie om hier hun eigen thuis van te maken. Deze charmante tussenwoning uit 1925, gelegen aan de vriendelijke en diverse Floresstraat in Leiden, biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft een fijne, praktische indeling. Bij binnenkomst komt u in de gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de prettige woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenplaats, een fijne plek om buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en heater. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De woning heeft door de jaren heen aandacht en zorg gekregen, maar biedt ook ruimte om verder naar eigen smaak te moderniseren en op te knappen. In de straat hebben meerdere woningen inmiddels een dakopbouw gerealiseerd, wat hier – mits vergunning – eveneens tot de mogelijkheden behoort en extra woonruimte kan creëren. De woning is volledig voorzien van merbau hardhout kozijnen en deuren met dubbel glas De Floresstraat loopt van de Lage Rijndijk naar Kooizicht, met het groene Kooipark om de hoek – een fijne combinatie van stad en rust. De woning op de begane grond wordt verwarmd middels een gaskachel en warm water wordt verzorgd door een geiser. Oplevering in overleg. Een huis met karakter, historie én toekomst – bijzonder geschikt voor jonge mensen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning op een fijne plek in Leiden. Vraagprijs €395.000,- K.K. With a heavy heart, but full of wonderful memories… After no fewer than 45 years of lovingly living here, the current residents are saying goodbye to this charming house. Children grew up here, memories were made, and it has always been a place of love. Now it's time for the next generation to make it their own home. This charming terraced house from 1925, located on the friendly and diverse Floresstraat in Leiden, offers plenty of possibilities. The house has four rooms, three of which are bedrooms, and has a pleasant, practical layout. Upon entering, you enter the hallway with the meter cupboard and stairs to the first floor. From the hallway, you reach the pleasant living room, which is open to the kitchen at the rear. From the kitchen, there is access to the outdoor area, a lovely spot for outdoor seating. On the first floor are three rooms and a bathroom, equipped with a shower, sink, and heater. There is also an attic for additional storage. The house has received attention and care over the years, but also offers scope for further modernization and refurbishment to suit your own taste. Several houses on the street have already added a roof extension, which – subject to a permit – is also possible here and could create additional living space. The house is fully fitted with merbau hardwood window frames and double-glazed doors. Floresstraat runs from Lage Rijndijk to Kooizicht, with the green Kooipark just around the corner – a pleasant combination of city life and tranquility. The ground floor of the house is heated by a gas heater, and hot water is provided by a geyser. Delivery is negotiable. A house with character, history, and future – particularly suitable for young people looking for a charming home in a pleasant location in Leiden. Asking price €395,000 (costs for buyer)