Geregracht 242311 PB LeidenLevendaal-Oost

Altijd al willen wonen in een monumentaal wevershuisje in hartje Leiden met een tuin? Deze woning biedt een unieke kans! De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, badkamer, twee slaapkamers en een achtertuin op het zuidoosten. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want de locatie zal u zeker overtuigen! De woning ligt in de binnenstad van Leiden. Door de ligging geniet u volop van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, speciaalzaken, vele restaurants en terrassen, (film)theaters, musea en bezienswaardigheden. Ook parken, openbaar vervoer en supermarkten zijn gelegen op loopafstand. U hoeft zich geen moment te vervelen. NS-station Leiden Centraal ligt op fietsafstand en ook LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een toplocatie voor de liefhebber van het centrum! Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor u de gehele dag geniet van een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht. De indeling biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een aparte eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de dichte keuken. De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de bergvliering en opstelplaats Cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich verder 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Buitenruimte: De woning beschikt over een achtertuin met vrijstaande schuur. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier kunt u rustig relaxen, tuinieren of gezellige buitenmomenten beleven met familie en vrienden. De bijzonderheden van deze woning: - karakteristiek wevershuisje in het centrum van Leiden; - monumentaal pand (Gemeentelijk monument) in hartje centrum; - achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande schuur; - horeca, winkels en andere voorzieningen op loopafstand; - op fietsafstand van Leiden Centraal Station; - gedeeltelijk voorzetramen; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2018); - de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2061. Jaarlijkse administratiekosten € 58,32; - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht; - het betreft hier een voormalige huurwoning; - zelfbewoningsplicht van toepassing (verhuur niet toegestaan); - projectnotaris is Klaver Notariaat te Leiden; - de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure; - verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.