Gortestraat 612311 NL LeidenLevendaal-Oost

‘Karaktervol wevershuisje uit 1750 met moderne voorzieningen, twee slaapkamers en authentieke details, gelegen in een idyllisch straatje in de historische binnenstad van Leiden’ In de charmante Gortestraat, verscholen in het hart van de Leidse binnenstad, ligt dit idyllische wevershuisje uit 1750. De straat is beschermd stadsgezicht en ademt absoluut historie uit. De autovrije straat heeft voornamelijk monumentale panden, een eeuwenoude kastanjeboom en een zeer fijne, sociale sfeer terwijl het op loopafstand van de bruisende binnenstad ligt. Een gemoedelijke, rustige woonomgeving met alle fijne voorzieningen van de stad Leiden binnen handbereik! INDELING Begane grond: De vrijwel identieke wevershuisjes vormen een opvallend duo in de rustige Gortestraat. Nummer 61 heeft achter de voordeur een bijzonder goed ingedeelde en lichte lay-out waarbij de open keuken aan de straatzijde een warm welkom vormt. Het authentieke schuifraam geeft een mooie verbinding met de gemoedelijke straat waar het heerlijk vertoeven is op het bankje tegen de gevel. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, oven, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. De lichte woonkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de bescheiden plaatsje en toegang tot de achtergelegen toiletruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het geheel is een mooie eenheid met de warme houten vloer en het licht van meerdere kanten. De open trap geeft toegang tot de bovengelegen etage. Eerste etage: De open trap komt uit in de eerste en tevens grootste slaapkamer die bovendien toegang geeft tot de badkamer en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De ruimte is groot genoeg om een aparte slaapkamer te realiseren waarbij de overloop een centrale rol speelt. Beide kamers beschikken over een vaste kast voor praktische opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een dakvenster dat zorgt voor aangenaam daglicht. De cv-installatie hangt in de voorste slaapkamer en kan, indien gewenst, eenvoudig aan het zicht onttrokken worden. Dit is een uniek woonhuis waar het karakter van toen moeiteloos samengaat met hedendaags comfort. OMGEVING Vanuit de Gortestraat wandel je zo naar alles wat de stad zo bijzonder maakt: boetieks, de bekende weekmarkt, gezellige cafés, musea en theater. Ook (basis)scholen, kinderopvang, een speeltuintje, een grote supermarkt, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in de directe omgeving, zo begint het prachtige Singelpark twee straten verderop. Het Centraal Station en Station Lammenschans liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend met uitvalswegen richting de grote stede Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht op korte afstand. Een betere combinatie van rustig wonen in de stad én met alle voorzieningen in de buurt is bijna niet denkbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Oppervlakte 57m2 - Perceeloppervlakte 29m2 - Sfeervol wevershuisje met buitenruimte - Prachtig groene en kindvriendelijke omgeving dichtbij het centrum - Twee lichte slaapkamers - Energielabel D Vraagprijs: € 329.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.