Haarlemmerstraat 2662312 GL LeidenMarewijk

HAARLEMMERSTRAAT 266 / 266A Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Koopsom vanaf € 400.000,- k.k. WOON/WINKELPAND IN HARTJE LEIDEN: PERFECT VOOR WONEN & WERKEN Ben jij een stadsgenieter met een ondernemersgeest of zoek je een huis dat écht multifunctioneel is? Dan is dit woon-/winkelpand in het hart van Leiden jou op het lijf geschreven. Met een gemengde bestemming, een winkel-/kantoorruimte op de begane grond en een bovenwoning erboven biedt dit pand grenzeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren? Geen probleem. Genieten van het bruisende stadsleven met de rust van een gezellig thuis? Hier kan het allebei. En met energielabels B (woning) en C (winkel/kantoor) is dit niet alleen een toekomstbestendige keuze, maar ook een duurzame! HOOGTEPUNTEN VAN DIT UNIEKE PAND - Flexibele indeling dankzij gemengde bestemming: Ideaal voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, een winkel, of compleet woonhuis.  - Centraal gelegen in het oude stadscentrum van Leiden: Alles binnen handbereik, van gezellige terrassen tot culturele hotspots.   - Gebruiksoppervlakte van 93 m²: Slim ingedeeld over een winkel-/kantoorruimte beneden en een bovenwoning met drie slaapkamers.   - Duurzaamheid op orde: Energielabels B (woning) en C (winkel/kantoor), met twee moderne cv-ketels van Intergas (2024) en Remeha (2023).   - Authentieke charme: Denk aan een lichte woonkamer, hoge plafonds en een functionele indeling.   AUTHENTIEKE CHARME & MODERNE FUNCTIONALITEIT IN ÉÉN JASJE Je stapt zo vanaf de levendige winkelstraat in het hart van Leiden binnen in jouw eigen pand. Dit karakteristieke woon-/winkelpand in een van de bekendste winkelstraat van het bruisende stadscentrum geeft letterlijk en figuurlijk ruimte aan jouw ambities. De gemengde bestemming maakt het mogelijk om je bedrijf aan huis te runnen, een plek te delen met meerdere generaties of simpelweg te genieten van wonen in stijl. De begane grond barst van de mogelijkheden: een uitnodigende winkelruimte, een kantoor met karakter of bijvoorbeeld een creatieve atelierplek. Hier vind je een eigen cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2023), een pantry om even op te laden met een goede kop koffie. De grote deuren aan de straatzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval en een open, energieke sfeer. Op de eerste verdieping stap je via een eigen entree met opgang de bovenwoning binnen. Dit bovenhuis biedt alles wat je nodig hebt om te leven en te ontspannen. Op de overloop vind je een apart toilet. De eenvoudige maar functionele eetkeuken met de opstelling van de CV ketel (Intergas HRE 2024) is gelegen aan de achterzijde, terwijl de woonkamer aan de voorzijde een warme plek is om samen te komen met vrienden of familie. Hier ervaar je de rust na een dag in de stad.   En dan de tweede verdieping: slapen doe je in een van de twee ruime slaapkamers, waar het licht de ruimte in stroomt en de ramen zorgen voor een prettige balans tussen privacy en verbinding met buiten. De doucheruimte is compact en praktisch ingericht. Wat deze plek bijzonder maakt, is de mogelijkheid om jouw eigen stempel erop te drukken. Of je nu een creatieve ondernemer bent, een gezin dat op zoek is naar ruimte of iemand die de charme van dubbele bewoning ziet, dit pand past zich volledig aan jouw wensen en dromen aan. Trek je 's avonds de stad in om te genieten van een gezellig etentje of duik je weg in een boek terwijl het zachte gerinkel van fietsen en stemmen van buiten je eraan herinnert dat je leeft? Dit pand biedt het beste van twee werelden.