Haarlemmerweg 42-B2316 AC LeidenGroenoord

English text below Wonen in de stad met alle luxe en comfort van een moderne woning? Deze stijlvolle 5-kamer woning uit 2015 biedt precies dat: eigentijdse afwerking, veel ruimte en een heerlijke ligging langs het water van de Haarlemmerweg. Hier woon je op een unieke plek: tussen de historische grachtenpanden, maar mét het comfort van nu. De keuken en de uitgebouwde woonkamer vormen samen het hart van de woning: een lichte, open ruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Aan de achterzijde ligt het gezamenlijke afgesloten parkeerterrein, waar je beschikt over twee privéparkeerplaatsen. Dankzij de actieve VvE wordt dit terrein netjes onderhouden en parkeer je hier zorgeloos. De badkamer is een echte wellnessruimte met een sauna, regendouche voorzien van een Sunshower (infrarood- en zonlichtdouche): de perfecte plek om te ontspannen en dagelijks te genieten van luxe in eigen huis. Omgeving Binnen tien minuten wandel je naar het historische en levendige centrum van Leiden. Hier kun je heerlijk langs de grachten slenteren, bijzondere winkels en speciaalzaken ontdekken en genieten van de vele musea, theaters, restaurants en terrassen. Loop je juist de andere kant op, dan sta je al snel in het groen van Poelgeest, het Leidse Hout of het Noorderpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel de binnenstad als het Centraal Station zijn gemakkelijk te voet te bereiken, en via de A4 en A44 rijd je snel naar de omliggende steden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en het lichte karakter van de woning op. De lange hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De meterkast met 12 groepen en de garderobe zijn stijlvol weggewerkt in een strakke kastenwand. De moderne SieMatic-keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met een royaal kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker-mengkraan en een vaatwasser. Langs de wand bevindt zich een praktische kastenwand met veel opbergruimte, een inbouw koel-/vriescombinatie, een combi-oven met magnetron en een combi-oven met stoomfunctie. Een perfecte plek voor kookliefhebbers én gezellig samenzijn. Aansluitend ligt de royale woonkamer, die dankzij de open indeling en de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht is. Via dubbele openslaande deuren bereik je de tuin. Extra bergruimte vind je in de trapkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich centraal de luxe badkamer, uitgevoerd als wellnessruimte met sauna, regendouche, Sunshower, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, elk met een Frans balkon en voorzien van elektrische screens. Vanaf het balkon kijk je prachtig uit over de gracht van de Haarlemmerweg. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je een centrale berging met de cv-installatie, warmte- terugwininstallatie (voor frisse lucht zonder warmeverlies) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers.. Vanuit de achterste slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt tot aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van elektrische screens. Tuin De fraai aangelegde tuin van circa 44 m² ligt op het oosten en is deels bestraat voor twee terrassen en voorzien van groene accenten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De twee privéparkeerplaatsen, voorzien van laadpaal, grenzen direct aan de tuin van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2015 - Gebruiksoppervlakte: 149 m² - Volledig voorzien van HR++-glas - Geluidswerend glas aan de voorzijde van de woning - Cv-ketel: Intergas HReco 36 (2015) - WTW-systeem: Zehnder ComfoAir Q450 - Energielabel A (geldig tot 28-11-2029) - Luxe badkamer met sauna, regendouche, infrarood- en zonlichtdouche - Elektrisch bedienbare zonwering - Instapklare, eigentijdse afgewerkte woning - Twee eigen parkeerplaatsen achter elektrisch hek (met afstandsbediening) en laadpaal (50five) - Gezamenlijk parkeerterrein, beheerdvia een actieve VvE - Centrale ligging nabij station, scholen, winkels, horeca en diverse parken Looking for city living with all the luxury and comfort of a modern home? This stylish 5-room house from 2015 offers that: contemporary finishes, plenty of space, and a wonderful location along the waterfront of Haarlemmerweg. Here you will live in a unique place: among historic canal houses, but with all the comforts of today. The kitchen and the extended living room together form the heart of the home: a light, open space where cooking, eating, and relaxing come together. At the rear is the shared enclosed parking area, where you have two private parking spaces. Thanks to the active homeowners' association, this area is well maintained and you can park here without any worries. The bathroom is a true wellness space with a sauna and rain shower equipped with a Sunshower (infrared and sunlight shower): the perfect place to relax and enjoy luxury in your own home every day. Surroundings Within ten minutes, you can walk to the historic and lively center of Leiden. Here you can stroll along the canals, discover unique shops and specialty stores, and enjoy the many museums, theaters, restaurants, and terraces. If you walk in the other direction, you will soon find yourself in the greenery of Poelgeest, the Leidse Hout, or the Noorderpark. Both the city center and Central Station are within easy walking distance, and the A4 and A44 motorways provide quick access to surrounding cities. Layout Ground floor Upon entering, the modern finish and light character of the home immediately catch the eye. The long hall provides access to the toilet and living room. The meter cupboard with 12 groups and the wardrobe are stylishly concealed in a sleek cupboard wall. The modern SieMatic kitchen at the front of the house features a spacious cooking island with induction hob and integrated extractor, a sink with Quooker mixer tap, and a dishwasher. Along the wall is a practical cupboard wall with plenty of storage space, a built-in fridge/freezer, a combi-oven with microwave, and a combi-oven with steam function. A perfect place for cooking enthusiasts and social gatherings. The spacious living room, which is wonderfully light thanks to the open layout and large windows at the rear. Double doors lead to the garden. Additional storage space can be found beneith the stairs. First floor The first floor features a luxurious bathroom, designed as a wellness area with a sauna, rain shower, Sunshower, washbasin, and toilet. There are also two spacious bedrooms, each with a French balcony and electric screens. The balcony offers a beautiful view of the canal on Haarlemmerweg. Second floor On the top floor, you will find a central storage room with the central heating system, heat recovery unit (for fresh air without heat loss), and connections for a washing machine and dryer. There are also two spacious bedrooms. From the rear bedroom, a loft ladder provides access to the storage attic, which extends to the front of the house. Both bedrooms are also equipped with electric screens. Garden The beautifully landscaped garden of approximately 44 m² faces east and is partly paved for two terraces and features green accents. At the back of the garden is a detached wooden shed, ideal for bicycles and extra storage. The two private parking spaces, equipped with a charging station, are directly adjacent to the garden of the house. Details - Year of construction: 2015 - Usable floor space: 149 m² - Fully equipped with HR++ glass - Soundproof glass at the front of the house - Central heating boiler: Intergas HReco 36 (2015) - Heat recovery system: Zehnder ComfoAir Q450 - Energy label A (valid until 11/28/2029) - Luxury bathroom with sauna, rain shower, infrared and sunlight shower - Electrically operated sun blinds - Ready to move in, contemporary finished home - Two private parking spaces behind electric gate (with remote control) and charging station (50five) - Shared parking lot, managed by an active homeowners' association - Central location near train station, schools, shops, restaurants, and various parks