Herenstraat 112313 AD LeidenTuinstadwijk

Herenstraat 11 te Leiden Welkom in deze charmante woning aan de Herenstraat 11, gelegen in het hart van Leiden! Een uitstekende ligging in een levendige en dynamische buurt. Het huis is doordrenkt van geschiedenis en werd ooit gebruikt voor de verkoop van MELK BOTER en KAAS. In de buurt vind je een divers aanbod aan restaurantjes en een gezellige sfeer, die de straat zijn unieke charme geven. De Herenstraat is een ideale plek voor gezinnen en stedelijke avonturiers. Kinderopvang, basisscholen en een grote speeltuin liggen op loopafstand. Ook het beroemde Singelpark, de Sterrenwacht, de Hortus Botanicus en het Rapenburg zijn dichtbij. Het gezellige Pieterskerkplein met de imposante Pieterskerk ligt op slechts 400 meter afstand. Kortom, een woning op een toplocatie! De woning combineert karakter met comfort, en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, ideaal voor wie houdt van buitenleven in de stad. De indeling van deze woning biedt volop mogelijkheden en sfeer. Entree & Hal U komt de woning binnen via een ruime hal die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De hal is de perfecte entree en biedt een warm welkom in het huis. Toilet Het toilet is apart gelegen in de hal en is voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje. Badkamer De badkamer is recent gerenoveerd (2022) en biedt alles wat je nodig hebt. Met een ruime inloopdouche, een waterbesparende thermostaatkraan, een handdoekenradiator en een groot badkamermeubel is het een comfortabele ruimte. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, en de moderne uitstraling maakt de badkamer een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Woonkamer De woonkamer is een prachtige ruimte met veel charme. Het hoge balkenplafond van 2,80 meter en het fraaie schoonmetselwerk creëren een warme en gezellige sfeer. De woonkamer is groot en licht, waardoor het een ideale ruimte is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer loopt vloeiend over in de keuken, wat zorgt voor een open en lichte indeling van de begane grond. Keuken De moderne keuken is een echte eyecatcher en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, oven met hete luchtcirculatie, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. De keuken biedt veel opbergruimte, inclusief een handige apothekerskast en diverse laden. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming, waardoor je ook in de winter comfortabel kunt koken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt extra opbergruimte en is voorzien van een extra koel/vriescombinatie, wasmachine-aansluiting en de verwarmingsinstallatie (2021). De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en is ideaal voor het opbergen van extra spullen of als wasruimte. Eerste Verdieping Overloop De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de slaapkamers en is voorzien van een ruime inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Slaapkamers De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, die alle voorzien zijn van dubbele beglazing en een rustige uitstraling. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een stijlvolle raampartij uit 1905, die in 2024 is gerestaureerd en voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn er diverse op maat gemaakte kasten geplaatst, die extra opbergruimte bieden. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin. Beide kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte. Er is zelfs de mogelijkheid om bij één van de kamers een zonnig dakterras te realiseren, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt. Tuin De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. De tuin is maar liefst 10 meter diep en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf maart tot oktober volop van de zon kunt genieten. De tuin is beschut, dus je kunt hier heerlijk buiten zitten zonder al te veel inkijk. Een zonnescherm biedt extra comfort op zonnige dagen. Er is ook een berging in de tuin, die voorzien is van elektra, perfect voor het opbergen van tuinspullen of als extra opslagruimte. Belangrijkste kenmerken: - Charmante en karakteristieke woning - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Begane grond met hoge balkenplafond en vloerverwarming - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel opbergruimte - Drie slaapkamers, waarvan één met op maat gemaakte kasten - Deels gerenoveerd in 2022, o.a. badkamer - Gelegen in een levendige buurt met uitstekende voorzieningen op loopafstand Deze woning heeft alles wat je zoekt: karakter, comfort, en een top locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere huis. De locatie biedt de perfecte balans tussen stadsleven en rust. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.