Hoefstraat 422311 PT LeidenLevendaal-West

Een woning met karakter en comfort met tuin- en dakterras op een toplocatie, gelegen binnen de singels in de gezellige Academiewijk. Achter de klassieke gevel schuilt een stijlvol gemoderniseerd herenhuis van ca. 170 m² met hoge plafonds, veel licht en een strakke afwerking. De woonlagen voelen royaal aan dankzij de ruime living, twee volwaardige keukens met hoogwaardige apparatuur en twee moderne badkamers met inloopdouche. Op de begane grond zorgen vloerverwarming (2019) en strak stucwerk voor hedendaags wooncomfort, terwijl dubbel glas en doordachte verlichting het geheel afmaken. Boven vind je meerdere (slaap)kamers, een praktische bergvliering en als kers op de taart een zonnig dakterras; beneden sluit de living aan op een zonnige stadstuin. De flexibele indeling met o.a. een extra (werk-/slaap)kamer en eigen entree naar de eerste verdieping, maakt het huis ideaal voor gezin, duo wonen of werken aan huis. De Hoefstraat is een charmante, verkeersluwe autovrije en kindvriendelijke straat in het centrum van Leiden. Je loopt zo naar de Nieuwe Rijn, het Van der Werfpark, of het gezellige plein bij de Garenmarkt. Alles is dichtbij: supermarkten, winkels, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, parken, theaters, musea, horeca én openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij CS station Leiden, Station Lammerschans, de Universiteit Leiden, het LUMC of het Bio Science Park. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of het strand. Indeling Begane grond: Entree via klassieke voordeur. Hal met doorgang naar de sfeervolle en ruime woonkamer aan de achterzijde (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en dimbare sfeerverlichting en biedt een fijne woonruimte of kan dienen als werkplek Aan de voorzijde bevindt zich een extra (werk/slaap)kamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne keukeninrichting met rvs spoelbak en rvs kraan een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combi-oven/grill op ooghoogte, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De Portugese tegelvloer en eetbar geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met buitenverlichting. Afgesloten cv-/bergruimte. Luxe badkamer met wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met lades en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Vloerverwarming (2019) aanwezig op de gehele begane grond en is aangesloten op de CV thermostaat. Eerste verdieping: Toegang via binnendeur of eigen entree. Hal met authentiek trappenhuis en originele trapboompjes. Overloop met aangrenzende studeer-, hobby of slaapkamer met fijne lichtinval. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met open woonkeuken (ca. 55 m²). De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, designverlichting boven het kookeiland waar je ook met barstoelen gezellig kunt zitten. De woonkamer beschikt over dimbare inbouwspots en mooie hoge plafonds. De keuken is voorzien van een elegant kookeiland met AEG inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak, brede pannenlades en veel kastruimte. De grote kastenwand met dimbare inbouwspots bevat een koel-/vriescombinatie, grote oven-combi magnetron en combi-stoomoven, alles in hoogwaardige afwerking. Aan de achterzijde ligt de tweede moderne badkamer met vloerverwarming aangesloten op de CV. Verder een wandcloset met soft close sluiting, brede wastafel met dubbele kranen, luxe spiegelkast met openslaande losse glasdeuren en veel opbergruimte. Dimbare inbouwspots en inloopdouche met thermostaatkraan, en aparte aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en toegang tot de riante vliering. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en dakraam, wastafel met mengkraan en openslaande deur naar het zonnige dakterras met verlichting – perfect gelegen op het noordwesten voor middag- en avondzon, met uitzicht over de charmante hofjes en achtertuinen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Verwarming middels radiatoren in alle kamers Bergvliering: Grote vliering met extra bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden - Stijlvol gemoderniseerd klassiek herenhuis uit 1936 - Woonoppervlak ca. 170 m² (volgt conform NEN 2580) - Volledig strak gestucte wanden en plafonds - Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en glasvezelaansluiting - Stadstuin en binnen erf met fietsenstalling op eigen grond met recht van overpad én royaal dakterras op het noordoosten - Multifunctioneel gebruik: één woning, duo woning of met kantoor/praktijkruimte - Riante woonverdiepingen met luxe keukens - Designverlichting met dimbare boven- en onder design verlichting boven het kookeiland - Hoogwaardige keukenapparatuur o.a. Bora-kookplaat en stoomoven - Twee moderne badkamers - Overdekte fietsenstalling op eigen terrein - Centrale ligging binnen de Leidse singels in de gezellige binnenstad - Beschermd stadsgezicht - Kindvriendelijke straat en woonomgeving - Nabij horeca, cultuur, winkels, OV, Universiteit en LUMC - NS-station op 5 minuten fietsen - Uitvalswegen A4/A44 snel bereikbaar Oplevering: in overleg – flexibel mogelijk Zoek jij een royaal, instapklaar herenhuis met sfeer, comfort én veelzijdigheid – op een toplocatie in Leiden? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor bezichtiging.