Hooigracht 42312 KR LeidenPancras-West

Nieuwe scherpe prijs: Hooigracht 4 Leiden Stadswoning (eengezinswoning) Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen woonhuis. In een goed staat van onderhoud, de woning is in 2025 gerenoveerd. Voorzien van een nette open keuken met inbouw apparatuur (op de begane grond), moderne badkamer met douche, 2e toilet en wastafel (op de 2e etage), apart vrijdragend toilet (op de 1e etage), verwarming via CV, ketel (merk: Nefit ketel bj. 2011), het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren, er is een inpandige bergkast, de woonkamer en de open keuken (begane grond) zijn ca. 20 m2, moderne meterkast, alle wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd. Het betreft een voormalig woon/winkelpand, in een bescherm stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1860. De totale woonoppervlakte is ca. 72.10 m2, de inhoud is ca. 238.30 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Levendaal Hoogvliet ca. 3 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal, woonkamer met open trap naar de 1e etage, open keuken met inbouw apparatuur, o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuig/filterkap en combi oven/magnetron (woonkamer en keuken ca. 20 m2). 1e etage: Lichte woon/slaapkamer (ca. 5.32 x 3.19 m.), kast met opstelling CV ketel en wasmachine aansluiting, modern vrijdragend toilet met fonteintje. 2e etage: Overloop, slaapkamer (ca. 3.30 x 2.84 m.) met zicht op de Hooigracht, nieuwe badkamer (ca. 2.27 x 1.55 m.) met douche voorzien van scherm, thermostaatkraan, regen en handdouche en wastafel met meubel, klein balkon aan de achterzijde op het noordwesten. 3e etage: 1 slaapkamer (ca. 5.22 x 3.25 m.) met zowel aan de voor als aan de achterzijde een kleine dakkapel. Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - zelfstandige stadswoning; - op een locatie in het hart van het historische centrum; - vormalige woon/winkel pand. In een bescherm stad gezicht gebied; - in de 2025 gerenoveerd; - bouwjaar: ca. 1860; - nette open keuken met inbouw apparatuur; - 3 slaapkamers; - moderne badkamer met douche en 2e toilet; - woongedeelte met laminaatvloeren; - muur en dak isolatie; - dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel (Nefit bj. 2011); - woonoppervlakte: ca. 72.10 m2; - inhoud ca. 238.30 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : bieden vanaf € 450.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden