Houtlaan 172334 CJ LeidenHoutkwartier

Centraal in het Houtkwartier ligt deze gemoderniseerde en verduurzaamde jaren ‘30 woning met prachtige authentieke details, die door de gehele woning terugkomen. De woning is voorzien van een moderne keuken en heeft 6 kamers en 2 badkamers. In 2019 is de vloer geïsoleerd met het tonzon-isolatiesysteem en in 2020 zijn er 9 zonnepanelen gelegd op het geïsoleerde dak. Omgeving: Aan de rustige Houtlaan bevindt zich deze royale, karakteristieke woning, die gunstig is gelegen in het Boerhaavedistrict, nabij het Centraal Station en het historische en levendige centrum van Leiden met veel winkels, speciaalzaken, musea, theaters, gezellige restaurants en terrassen. Op loopafstand ligt het prachtige groene park de Leidse Hout met naastgelegen diverse sportfaciliteiten, scholen en ziekenhuizen (LUMC en Alrijne). De uitvalswegen A4 en A44 zijn vanuit de Houtlaan zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Na de entree geeft de vestibule toegang tot de hal met trapopgang naar de bovenetages, een bezoekerstoilet en de toegang tot de woonkamer met een dichte keuken (2019) aan de achterzijde. De ruime woonkamer met sfeervolle haard bestaat uit twee doorlopende kamers: een woon- en eetkamer. Over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overdekte veranda. In de aangrenzende tuin is in 2019 de schutting aan beide zijden vernieuwd. Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, van de derde slaapkamer is een inloopkast gemaakt. De luxe badkamer is voorzien van een natuurstenen wasbak en een ruime inloopdouche. Apart op de eerste verdieping is bevindt zich een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van ligbad. De twee geschakelde slaapkamers aan de achterzijde delen een dakkapel, welke de leefruimte van de kamers vergroot. Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning is met een vaste trap de vliering naar de derde etage bereikbaar. Derde verdieping: Deze derde verdieping betreft een vliering en wordt niet meegerekend tot de gebruiksruimte van de woning. Middels het plaatsen van extra ramen kan deze ruimte aangepast worden zodat deze als gebruiksruimte mee zal tellen, de vaste trap is immers al aanwezig. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 (volgens gegevens Kadaster) • Gebruiksoppervlakte 184 m2 • Energielabel C, geldig tot 30-04-2035 • Voorzien van 9 zonnepanelen (2020) • Ruime woonkamer met veranda aan de achterzijde • Zes slaapkamers en volop opbergruimte • Derde verdieping, die omgebouwd kan worden tot gebruiksruimte • CV-ketel (2018) • Met Tonzonsysteem geïsoleerde kruipruimte (2019)