IJsbaan 302331 ER LeidenKloosterhof

IJsbaan 30 Leiden Tuin op het Zuiden, Energielabel A, 3 royale slaapkamers (voorheen 4), modern toilet en leuke vrije ligging aan de voorzijde met speeltuintje voor de deur. Klinkt dit als muziek in je oren lees dan vooral ook even verder. Ijsbaan 30 is een mooie 4/5 kamer eengezinswoning in de gewilde woonwijk de Stevenshof in Leiden. De ligging is meer dan prima met royaal uitzicht aan zowel de voor-, als de achterzijde van de woning. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, openbaar vervoer, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. De woning is keurig onderhouden en ideaal voor starters/jonge gezinnen. De indeling is als volgt: entree woning met hal, garderobe, modern betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, sfeervolle woonkamer met gashaard, sierbalken en massief eiken vloer. De U-vormige keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron. Vanuit de keuken loop je zo de heerlijk zonnige achtertuin in. Achterin de tuin staat een stenen berging en is een achterom aanwezig. Met een achtertuin op het Zuiden kun je de hele dag genieten van het zonnetje op zomerse dagen, tot zelfs in de vroege avonduurtjes. 1e verdieping: overloop, riante ouderslaapkamer met kastenwand over de volle lengte (voorheen waren dit 2 slaapkamers en dit is betrekkelijk eenvoudig weer terug te brengen in originele staat), 2e slaapkamer, keurige badkamer met ligbad met douchevlak, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. 2e verdieping: overloop met mechanische ventilatie-unit en aansluitpunt voor de wasapparatuur, dakraam en veel vaste bergruimte, aparte hobbyruimte en 3e slaapkamer met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van modern laminaat. Bijzonderheden: - energielabel A - tuin op het Zuiden - mechanische ventilatie-unit vervangen in 2021 - woning op erfpacht, canon bedraagt: € 323,-- per jaar - stadsverwarming, woning is eenvoudig gasloos te maken indien gaskookplaat vervangen wordt door bijvoorbeeld een inductiekookplaat - woonoppervlakte ca. 99 m2