Kanaalstraat 542313 NS LeidenRijndijkbuurt

“Charmant, stijlvol en instapklaar wonen” In de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk (Rijndijkbuurt), in de sfeervolle Kanaalstraat, staat op nummer 54 deze verrassend lichte en fraai uitgebouwde, gemoderniseerde eengezinswoning uit 1962. De woning is de afgelopen jaren met smaak vernieuwd en goed onderhouden. Je vindt er naast 3 ruime slaapkamers een gezellige woonkamer met open keuken en sfeervolle HR-houtkachel, een moderne badkamer en een groene voor- en achtertuin – allemaal gekenmerkt door luxe afwerking en een licht interieur. Verbouwingen hebben gezorgd voor een functionele indeling met nét wat meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Duurzaamheid is ook aan gedacht: deze tussenwoning met energielabel B is onder andere voorzien van 8 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Dit is een huis waar je zó in kunt trekken: zonder gedoe, mét sfeer én energiezuinig comfort. INDELING Begane grond: De voorgevel met groen bloeiende voortuin en karakteristieke voordeur maakt nieuwsgierig. Via de entree kom je in de ontvangsthal, waar direct de fraaie Portugese Castelo-vloertegels opvallen. Het ruime toilet met fonteintje is in dezelfde prachtige stijl afgewerkt. Verder vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De langgerekte woonkamer voelt opvallend ruim, licht en sfeervol. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met uitzicht op de voortuin en straat. Aan de achterzijde vormt de open keuken één geheel met de eethoek. Dankzij de brede lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin is de sfeer fris en licht. De deuren zijn voorzien van moderne, witte shutters. De keuken is ingericht met een kookeiland en een rechte opstelling en is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis, ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en magnetron. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, groen aangelegd met diverse fruitbomen, een druivenrank en groenblijvende planten. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een handige berging voor fietsen en tuinspullen en er is een achterom. De achtertuin grenst aan een recent gerenoveerde speeltuin. Hier vind je bovendien een klein voedselbos en kruidenbakken waar buurtbewoners vrij kunnen plukken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de bovenste verdieping. De royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde is uitgerust met een ingenieus systeem waarbij de televisie elektrisch in het plafond verdwijnt. De tweede slaapkamer beschikt over een fraai afgewerkte, diepe inbouwkast met daarin aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van witte shutters en inbouwspots. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is modern ingericht met grootformaat vloertegels en uitgerust met een ligbad, ruime regendouche met glazen wand, zwevend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. Dankzij de glazen deur valt er bovendien extra daglicht op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de dakkapellen aan beide zijden een volwaardige woonlaag met veel leef- en bergruimte. Bovendien is deze verdieping in 2017 verbouwd en verduurzaamd, wat heeft gezorgd voor extra leefcomfort en een nette afwerking. De ruimte is flexibel in te richten: als derde slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Een infraroodsauna biedt een fijne extra voor wie ontspanning graag dicht bij huis zoekt. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. Ook deze verdieping is aan de buitenzijde voorzien van elektrische rolluiken. OMGEVING De Kanaalstraat is een rustige straat in de populaire Rijndijkbuurt: een wijk met karakter, een vriendelijke sfeer en een mooie mix van oude bekenden en nieuwe gezichten. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige historische centrum van Leiden met haar weekmarkt, de prachtige Leidse Singels en diverse groene parken, zoals Park Roomburg en Polderpark Cronesteyn. Ideaal voor wie groen, rust en stadse gezelligheid wil combineren. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, sportvelden en recreatiegebieden, evenals een ruime keuze aan kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. NS-station Lammenschans ligt op slechts 5 minuten fietsen, en ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel te bereiken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar, met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kun je hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 117m2 - Perceeloppervlakte 133m2 - Energielabel B - Goed afgewerkte woning met veel licht en ruimte - 3 grote slaapkamers - Gezellige houtkachel op de begane grond - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - De Kanaalstraat en de omliggende straten hebben een charmant, dorpsachtig karakter - Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning zone B - Rustige, kindvriendelijke buurt met (basis)scholen, speeltuintjes, sportveld en groen Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.