Kijfgracht 182312 RZ LeidenHavenwijk-Zuid

Karaktervolle en volledig gerenoveerde stadswoning met energielabel B, drie slaapkamers, een diepe achtertuin met achterom en verrassend veel wooncomfort in de historische binnenstad van Leiden. Aan de sfeervolle Kijfgracht, midden in de historische binnenstad van Leiden, staat deze verrassend ruime en instapklare woning uit 1903. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij niet alleen de afwerking, maar ook de complete plattegrond onder handen is genomen. Het resultaat is een woning waarin karakter, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Tijdens de renovatie is de woning volledig opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd. De trap en keuken zijn verplaatst, de badkamer is naar de eerste verdieping verhuisd, er zijn twee toiletten gerealiseerd en de begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. Ook het pannendak is vernieuwd en geïsoleerd. De voormalige badkamer en toiletruimte aan de achterzijde doen tegenwoordig dienst als praktische wasruimte en berging met toegang tot de tuin. Daarnaast zijn de woningscheidende wanden tijdens de renovatie akoestisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Dankzij deze investeringen beschikt de woning over energielabel B, wat bijzonder goed is voor een karakteristieke woning uit 1903. Met circa 88 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een praktische vliering en een diepe achtertuin met achterom biedt deze woning verrassend veel ruimte op een geliefde locatie aan het water. Wonen Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte die is ontstaan door de slimme herindeling. Tijdens de renovatie zijn de trap en de indeling volledig aangepakt, waardoor een veel logischere indeling is ontstaan die aansluit bij de woonwensen van vandaag. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en voelt dankzij de plafondhoogte van circa 2,89 meter, de grote raampartijen en de lichte afwerking bijzonder ruim aan. De stijlvolle gietvloer loopt over de gehele begane grond en wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De rustige kleurstellingen, de strakke afwerking en de open verbinding tussen woonkamer, keuken en tuin zorgen voor een eigentijdse uitstraling waarin je je direct thuis voelt. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Achter de woonkamer bevindt zich de praktische wasruimte en berging. Deze ruimte is gerealiseerd in de voormalige badkamer en toiletruimte en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een eigen toegang vanuit de tuin. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor een thuiswerkplek of kantoor aan huis. Het samenvoegen van de huidige wasruimte en berging is relatief eenvoudig te realiseren en was oorspronkelijk ook het plan van de huidige eigenaar. Koken De keuken is tijdens de renovatie naar de voorzijde van de woning verplaatst. Hierdoor is een heerlijke woonkeuken ontstaan met een prachtig uitzicht over de Kijfgracht en de karakteristieke gevels aan de overzijde van het water. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met maatwerk houten fronten, een donker werkblad en veel bergruimte. Voor de kookliefhebber is het royale zespits gasfornuis met brede oven een absolute blikvanger. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken dit een fijne plek om te koken, te eten en gasten te ontvangen. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker, waardoor direct kokend water beschikbaar is. Een bijzonder detail vormen de ensuite-schuifdeuren tussen de keuken en woonkamer. Deze karakteristieke deuren zijn afkomstig uit een ander pand en passen perfect bij de sfeer en uitstraling van de woning. Een bijzonder detail zijn de originele ensuite-schuifdeuren tussen de keuken en woonkamer. Deze karakteristieke deuren zijn tijdens de renovatie behouden gebleven en vormen een fraaie verwijzing naar de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en is voorzien van een brede dakkapel. Hierdoor ontstaat een lichte en comfortabele slaapkamer met een fraai uitzicht over de omliggende historische bebouwing. De zichtbare houten balk geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen beschikken ook deze kamers over veel natuurlijk licht. De kamers zijn ook uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de vliering. Baden Een van de grootste verbeteringen tijdens de renovatie is de verplaatsing van de badkamer naar de eerste verdieping. Hierdoor bevinden alle sanitaire voorzieningen zich op logische wijze bij de slaapkamers en is op de begane grond aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. De moderne badkamer is centraal op de verdieping gelegen en uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee mengkranen, een handdoekradiator, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met dubbele doucheopstelling. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat toilet in de hal, waardoor de woning beschikt over twee toiletten. Vliering Via een vaste trap vanuit één van de slaapkamers is de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie. Daarnaast is reeds een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een Velux dakraam, waardoor de ruimte in de toekomst mogelijk verder kan worden geoptimaliseerd. Buiten De circa 9,5 meter diepe achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervol houten terras dat aansluit op de openslaande deuren van de woonkamer. Verderop in de tuin is ruimte voor een tweede zitgedeelte, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin biedt verrassend veel privacy voor een binnenstadslocatie en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Via de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar voor fietsen, tuinmateriaal en containers. Omgeving Wonen aan de Kijfgracht betekent wonen op een van de meest sfeervolle locaties van Leiden. Vanuit de woning kijk je uit over het water en de karakteristieke gevels aan de overzijde van de gracht. De rust van het water wordt hier gecombineerd met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich de historische binnenstad, gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Ook Leiden Centraal Station, de universiteit en diverse stadsparken zijn eenvoudig bereikbaar. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 88 m2; • Inhoud: 305 m3; • Bouwjaar 1903; • Volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld; • Energielabel B; • Geïsoleerde begane grondvloer; • Vloerverwarming op de begane grond; • Vernieuwd en geïsoleerd pannendak; • Moderne gietvloer op de begane grond; • Woonkeuken aan de voorzijde met uitzicht over de gracht; • Drie slaapkamers; • Praktische vliering bereikbaar via vaste trap; • Voorbereiding aanwezig voor Velux dakraam; • Diepe achtertuin met achterom; • Fraaie ligging aan de Kijfgracht met uitzicht over het water; • Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Leiden.