Kortenaerstraat 892315 TM LeidenDe Waard

** english text below ** Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een rustige buurt nabij het centrum van Leiden? Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze uit- en opgebouwde eengezinswoning met een zonnige tuin met achterom. De woning is gebouwd eind jaren '30, dus een degelijke bouw met een fraaie uitstraling. De woning is flink vergroot met een uitbouw op de begane grond en op de tweede verdieping een grote dakopbouw. In de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning fraai gemoderniseerd. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging actief "ons eiland" met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De wijk waarin de woning is gelegen heeft aan de randen van de wijk veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stads voorzieningen in de buurt. De passantenhaven, het grote "Ankerpark" en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan! want het centrum bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden (10 min fietsafstand), in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ruim met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime eethoek met en heerlijk lichte woonkeuken gecreëerd. De keuken is geplaatst is 2021 en heeft een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur (Quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. Via de schuifpui kom je vervolgens in de zonnige achtertuin met achterin een heerlijke veranda zodat er in ieder jaargetijde optimaal genoten kan worden van het buitenleven. Aangrenzend aan deze overkapping de berging gelegen. Deze is ruim (over de gehele breedte van de tuin) en voorzien van elektra. Via een deur in de berging is de achterom te bereiken. Terug naar de woning; halverwege de woonkamer is er toegang tot een kleine hal met modern hangend toilet met fonteintje en aan de andere zijde een praktische vaste kast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een slaapkamer met een praktische inbouwkast en een deur naar het dakterras. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming en heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en een separate wasruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting. Tweede verdieping: Op de verdieping is de derde slaapkamer gelegen met heerlijke lichtinval door de grote dakkapel. De zolderkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en dakraam. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: circa 100 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 14 m² - Externe bergruimte: circa 9 m² - Perceeloppervlak: circa 112 m² - Bouwjaar: 1938 - Warm water en verwarming middels HR-combiketel - Elektrische installatie vernieuwd in 2022 - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie vernieuwd in 2021 - Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer - 6 zonnepanelen - oplevering in overleg, kan snel Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Are you looking for a move-in-ready home in a quiet neighborhood near the center of Leiden? Within walking distance of downtown and located in the peaceful Zeeheldenbuurt neighborhood, this expanded and renovated single-family home features a sunny garden with rear access. The home was built in the late 1930s, so it boasts solid construction and a charming appearance. The home has been significantly expanded with an addition on the ground floor and a large roof extension on the second floor. In recent years, the current residents have beautifully modernized the home. The neighborhood is a child-friendly residential area, featuring an active playground association called “Ons Eiland,” with playground hours from 10:00 AM to 5:00 PM. The neighborhood surrounding the home boasts plenty of public green spaces along its edges, such as Park Zeeheldenbuurt. Peace and privacy are apt descriptions for this home, which is conveniently located near all city amenities. The marina, the large “Ankerpark,” and the Zijlpoort are all in the immediate vicinity. Feel like going for a walk? Leiden is working hard on a long, beautiful, and exciting city park, the Singelpark. Fancy some shopping? You can! Because the city center is within walking distance. Do you work outside Leiden, for example in Amsterdam or The Hague? The city center has several good access roads. You can leave the city in no time by car or public transportation. From Leiden Central Station (a 10-minute bike ride), you can reach The Hague and Schiphol in 15 minutes, and Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht in less than half an hour. The layout is as follows: Ground floor: Entrance to the home. Hallway with utility closet and stairs to the first floor. The cozy living room is spacious, with room at the front for a sitting area. The addition at the rear has created a spacious dining area and a wonderfully bright kitchen. The kitchen was installed in 2021 and features a U-shaped layout with various built-in appliances (Quooker, refrigerator, freezer, induction cooktop, range hood, dishwasher, oven, and combi-oven). Through the sliding glass doors, you then enter the sunny backyard, which features a lovely covered patio at the back, allowing you to fully enjoy the outdoors in any season. Adjacent to this covered area is the storage shed. It is spacious (spanning the entire width of the garden) and equipped with electrical outlets. A door in the storage shed leads to the back entrance. Back to the house; halfway through the living room, there is access to a small hallway with a modern wall-mounted toilet and hand basin, and on the other side, a practical built-in closet. First floor: Landing with access to all rooms and the staircase to the second floor. At the rear, spanning the entire width of the house, is a bedroom with a practical built-in closet and a door to the roof terrace. At the front of the house are the second bedroom and the bathroom. The modern bathroom (2022) features underfloor heating and has a spacious walk-in shower, double sink with vanity, wall-mounted toilet, and a separate laundry room with connections for a washer and dryer. Second floor: The third bedroom is located on this floor, bathed in natural light thanks to the large dormer window. The attic room at the rear features a built-in closet and a skylight. Additional information: - Living area: approximately 100 m² - Building-attached outdoor space: approximately 14 m² - External storage space: approximately 9 m² - Lot size: approximately 112 m² - Year built: 1938 - Hot water and heating via high-efficiency combi boiler - Electrical system updated in 2022 - The home is fully equipped with double-pane windows and some high-efficiency glass - Cavity wall insulation and floor insulation updated in 2021 - Radiant floor heating on the ground floor and electric radiant floor heating in the bathroom - 6 solar panels General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, and a materials/asbestos clause for homes built before 1993.