Lammenschansweg 1312313 DL LeidenTuinstadwijk

English text see below Op een gunstige locatie aan de rand van het historisch centrum van Leiden vind je deze sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning boordevol charme én comfort. Met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging en achterom en 2 moderne badkamers is dit een ideaal familiehuis. Wat direct opvalt zijn de schitterende authentieke details waaronder glas-in-loodramen, sierlijke erkers, een klassieke granitovloer, originele wandtegeltjes en karakteristieke paneeldeuren. Daarnaast is deze energiezuinige woning (energielabel B) voorzien van 2 hybride warmtepompen en 8 zonnepanelen. Deze charmante woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen op steenworp afstand van het station, op enkele minuten van de A4 en N11 en binnen vijf minuten wandelen sta je midden in het bruisende historische centrum van Leiden. Winkels, scholen, horeca, sportclubs en cultuur zijn allemaal binnen handbereik. Parkeren kan eenvoudig met een bewonersvergunning (ca. € 61 per jaar, zonder wachtlijst). Kortom: een toplocatie met alles wat je nodig hebt om fijn te wonen! Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met vestibule en meterkast met fraaie deuren met glas in lood ramen, een granitovloer en originele wandtegeltjes. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en eetkamer, keuken, toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte royale woonkamer heeft een erker, een prachtige houten vloer, en-suite deuren, een houtkachel en openslaande deuren naar de mooi aangelegde ruime achtertuin (N/W) met berging en achterom. Er zijn meerdere gezellige zitgedeeltes, dus er is altijd wel een plekje om van de zon te genieten! De gesloten keuken geeft tevens toegang tot de achtertuin en beschikt o.a. over een originele vaste buffetkast, een 5-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser, aparte koelkast en vriezer en een ingebouwde afzuigkap in een fraaie schouw. Ook hier weer de originele granitovloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot de 3 (slaap)kamers, een moderne badkamer en separaat modern toilet. De lichte en ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. De tweede ruime kamer aan de voorzijde heeft een erker en eveneens 2 vaste kasten. Daarnaast is er nog een kleinere slaapkamer aan de voorzijde ook ideaal als werkplek. De luxe badkamer (2025) heeft een inloopdouche met regendouche en glazenwand, een mooie hardstenen wasbak en een designradiator. Een modern separaat toilet, in dezelfde uitvoering als de badkamer, vind je aan de overloop. Ook op deze verdieping zie je weer overal de mooie authentieke paneeldeuren, glas-in-lood ramen, erker en houten vloeren. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot de 2 sfeervolle en lichte slaapkamers met een dakkapel en knieschotten. Vanuit de kamer aan de achterzijde heb je toegang tot de tweede zeer ruime badkamer (2015) met een inloopdouche met glazenwand, een hangend toilet, een wastafel en een Velux dakraam. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een grote vaste kast waarin ook de CV -ketel mooi is weggewerkt. De royale kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een royale inloopkast. Vanuit de overloop bereik je ruime vliering voor extra bergruimte. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936, - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 150m2 - Externe bergruimte 5m2 (berging tuin) - Gebouw gebonden buitenruime 8m2 (balkon) - Inhoud 556m3 - Perceeloppervlakte 139m2 - 2 hybride warmtepompen (2024) - 8 zonnepanelen (2021) - Bijzonder goed onderhouden jaren ’30 woning - Moderne meterkast met 6 groepen - Overal dubbel glas, glas-in-lood voorzetramen - Twee moderne badkamers (2015 en 2025) en een toilet op iedere woonlaag - Energielabel B - Nieuw dak, binnenzijde geïsoleerd (2025) - CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2025 - Bouwkundig rapport aanwezig - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ideally located on the edge of Leiden’s historic city center, this charming and surprisingly spacious 1930s home offers a perfect blend of authentic character and modern comfort. With no fewer than five bedrooms, a sunny backyard with storage and rear access, and two modern bathrooms, this is the ultimate family home. Striking original details include beautiful stained glass windows, elegant bay windows, a classic granite floor, original wall tiles, and characteristic panel doors. On top of that, this energy-efficient home (energy label B) is equipped with two hybrid heat pumps and eight solar panels—combining timeless charm with sustainable living. Just steps away from Leiden Central Station, minutes from the A4 and N11 highways, and within a five-minute walk from the vibrant historic center, everything you need is close at hand: shops, schools, restaurants, sports clubs, and cultural attractions. Parking is available with a resident’s permit (approx. €61 per year, no waiting list). In short, a top location with everything you need for comfortable living! Also check out the viewing video! Layout Ground Floor: Entrance with vestibule and meter cupboard, featuring beautiful stained glass doors, a granite floor, and original wall tiles. The hallway provides access to the living and dining room, kitchen, toilet, understairs storage, and staircase to the first floor.The spacious and bright living room features a bay window, stunning wooden floor, original en-suite sliding doors, a wood-burning stove, and French doors leading to the beautifully landscaped northwest-facing backyard with shed and rear access. Multiple cozy seating areas ensure you can enjoy the sun at any time of day. The separate kitchen also gives access to the backyard and includes an original built-in buffet cupboard, 5-burner gas stove, oven, dishwasher, separate fridge and freezer, and a built-in extractor hood within a charming mantelpiece. The original granite flooring continues here as well. First Floor: The staircase leads to a landing that gives access to three (bed)rooms, a modern bathroom, and a separate modern toilet. The spacious, light-filled rear bedroom includes two built-in wardrobes and French doors to the balcony. The second large front bedroom features a bay window and two built-in wardrobes. There is also a smaller front-facing room, perfect as a home office. The luxurious bathroom (2025) includes a walk-in shower with rain shower and glass partition, a stylish natural stone sink, and a designer radiator. The separate toilet on the landing matches the bathroom’s modern design. This floor also showcases original panel doors, stained glass windows, a bay window, and wooden floors throughout. Second Floor: The fixed staircase leads to a landing with access to two charming and bright bedrooms with dormer windows and built-in knee wall storage. The rear bedroom offers access to a spacious second bathroom (2015) featuring a walk-in shower with glass partition, wall-mounted toilet, sink, and Velux skylight. This bathroom also includes laundry connections and a large built-in cupboard that houses the central heating system (Vaillant, 2025).The front-facing bedroom includes access to a large walk-in closet. From the landing, you can also access a generous attic for additional storage space. A structural inspection report is available. Key Features: - Year of construction: 1936 - Located in a designated historic conservation area - Living area: 150 m² - External storage: 5 m² (garden shed) - Building-related outdoor space: 8 m² (balcony) - Volume: 556 m³ - Plot size: 139 m² - Two hybrid heat pumps (2024) - Eight solar panels (2021) - Exceptionally well-maintained 1930s home - Modern electrical system with 6 circuits - Double glazing throughout, with stained glass secondary windows - Two modern bathrooms (2015 and 2025) and a toilet on every floor - Energy label B - New roof with internal insulation (2025) - Central heating boiler: Vaillant, installed in 2025 - Resident permit parking (approx. €61/year, no waiting list) - Delivery in consultation Note: As is standard for homes over 30 years old, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.