Lekstraat 22314 VG LeidenMeerburg

‘Instapklaar en zeer duurzaam hoekhuis met moderne uitstraling, vier slaapkamers en een fantastische ligging in de Rivierenbuurt van Leiden’ ****See English text below**** In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat staat deze hoekwoning met royale tuin. Gebouwd in 1971, uitstekend onderhouden en met een energielabel A+++ klaar voor de komende jaren. Na een complete renovatie in 2024-2025, verkeert deze woning in nieuwstaat en is volledig gasloos! De ligging in de Lekstraat zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Je woont hier in een groene, gemoedelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. INDELING Begane grond: De entree, die volgt na de ruime voortuin, is strak afgewerkt, verzorgd en geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven, een ingebouwde garderobekast, de vernieuwde meterkast en de mooie leefruimte. Binnen merk je hoe prettig de hoekligging werkt. Ramen aan meerdere zijden laten het licht op verschillende momenten van de dag de woonkamer in. Hierdoor krijgt de ruimte steeds een andere sfeer. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek aan de voorkant en een lange eettafel richting de keuken. De indeling is open genoeg voor verbinding, maar biedt ook duidelijke zones voor wonen en eten. De moderne keuken (2024) grenst aan de achtertuin met een directe verbinding naar buiten. De opstelling is functioneel, met voldoende werkblad en kastruimte, en vormt een prettige plek. Er is een vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuigkap, koel/vriescombinatie en combioven aanwezig. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (respectievelijk 8m2, 12m2 en 16m2) aanwezig. Alle kamers hebben een prettig formaat en laten zich eenvoudig indelen. De slaapkamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beiden voorzien van vaste inbouwkasten. De strak afgewerkte wanden, het vernieuwde schakelmateriaal, de drempelloze vloer en de smaakvol gekozen kleuren zorgen voor een rustig en ruimtelijk geheel. De badkamer (2024) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een elektrische designradiator en het tweede toilet. Alle radiatoren op deze etage zijn vervangen. Tweede etage: De tweede verdieping voegt nog eens extra flexibiliteit toe aan de woning. Hier vind je een zeer ruime, vierde slaapkamer (21m2) en een separate bergruimte. Op de overloop zijn alle technische installaties geplaatst, waardoor deze woning zo'n goed energielabel heeft gekregen, alsmede de opstelplaats van de wasmachine en droger. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor licht en effectieve ruimte, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende invullingen. Een rustige werkplek, logeerkamer of, zoals de huidige bewoner, een muziekkamer. De bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of huishoudelijke apparatuur, waardoor de rest van het huis opgeruimd blijft. Een woonlaag waarin de indeling klopt en elke vierkante meter daadwerkelijk wordt benut. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kunnen hier ook 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Buiten: Door de hoekligging is de voortuin en achtertuin breder dan bij de andere woningen. Er is een ruime voortuin en een mooie strook groen langs de woning naar de achtertuin, waardoor opnieuw duidelijk wordt hoeveel voordeel een hoekligging oplevert. De tuin biedt verschillende mogelijkheden. Zo is er een keurig aangelegd terras, veel groen en ruimte voor bijvoorbeeld een speelruimte, zonder dat het vol aanvoelt. Door de ligging is er veel beschutting en een prettige verhouding tussen zon en schaduw gedurende de dag. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Voorbij de gezamenlijke achterom ligt nog een stuk grond waar nu de afvalcontainers staan, met de mogelijkheid hier een extra terras van te maken. Aan de voorzijde bevindt zich een handmatig zonnescherm en aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. OMGEVING Supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand van de Lekstraat en voor een wandeling of een rondje hardlopen hoef je zelfs de wijk niet uit. Het centrum van Leiden is eenvoudig binnen tien minuten te bereiken per fiets, net als treinstation Lammenschans. Met de auto zit je bovendien snel op de A4, N11 of A44, wat deze locatie ook praktisch maakt voor wie de stad uit moet. In de buurt is voldoende parkeerruimte tegen betaling of met vergunning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar, met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 229m2 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Al het glas is vervangen voor HR++ (2025) - 7 zonnepanelen aanwezig - Warmtepomp met boiler - Buitenzijde is compleet geschilderd (Q4 2025) - Goed onderhouden en mooi afgewerkt hoekhuis - Aan drie zijden tuin met achterom en stenen berging - Strakke keuken met moderne inbouwapparatuur (2024) - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele wastafel (2024) - Parkeren kan in de directe omgeving met een vergunning zone C4 - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 689.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ****English text **** Move-in ready and very sustainable corner house with a modern look, four bedrooms, and a fantastic location in the Rivierenbuurt of Leiden’ This corner house with a spacious garden is situated on a quiet, child-friendly, and cul-de-sac street. Built in 1971, it is excellently maintained and, with an A+++ energy label, is ready for the coming years. After a complete renovation in 2024-2025, this home is in pristine condition and is completely gas-free! The location on Lekstraat ensures a fine balance between tranquility and accessibility. Here, you live in a green, pleasant residential area with all daily amenities close by. LAYOUT Ground floor: The entrance, which follows the spacious front garden, is sleekly finished and well-maintained, and provides access to the modern toilet with washbasin, the staircase to the upper floor, a built-in wardrobe, the renovated meter cupboard, and the beautiful living space. Inside, you will notice how pleasant the corner location is. Windows on multiple sides let light into the living room at different times of the day. This allows the space to constantly change atmosphere. There is more than enough room for a spacious seating area at the front and a long dining table facing the kitchen. The layout is open enough for connection, but also offers clear zones for living and dining. The modern kitchen (2024) adjoins the backyard with a direct connection to the outside. The arrangement is functional, with ample worktop and cupboard space, and creates a pleasant spot. It is equipped with a dishwasher, induction hob, designer extractor hood, fridge-freezer, and combination oven. There is a door to the garden from both the dining room and the kitchen. Underfloor heating is present on the ground floor. First floor: There are three bedrooms on the first floor (8m², 12m², and 16m² respectively). All rooms are a pleasant size and easy to arrange. The bedroom at the front and the master bedroom at the rear are both equipped with built-in wardrobes. The sleekly finished walls, updated electrical switches, seamless flooring, and tastefully chosen colors create a calm and spacious feel. The bathroom (2024) is located at the front and features a spacious walk-in shower, a wide vanity unit with two taps, an electric designer radiator, and the second toilet. All radiators on this floor have been replaced. Second floor: The second floor adds even more flexibility to the home. Here you will find a very spacious fourth bedroom (21 m²) and a separate storage area. All technical installations are located on the landing, which is why this home received such a good energy label, as well as the location for the washing machine and dryer. The dormer window at the front provides light and effective space, making this floor perfectly suited for various uses. A quiet workspace, a guest room, or, like the current resident, a music room. The storage space is ideal for storing seasonal items, suitcases, or household appliances, keeping the rest of the house tidy. A living level where the layout works and every square meter is actually utilized. By installing a dormer window at the rear, 2 additional bedrooms can also be created here. Exterior: Due to the corner location, the front and back gardens are wider than those of the other homes. There is a spacious front garden and a beautiful strip of greenery running along the house to the back garden, once again demonstrating the benefits of a corner location. The garden offers various possibilities. For instance, there is a neatly landscaped terrace, plenty of greenery, and space for a play area, without feeling crowded. Due to the location, there is ample shelter and a pleasant balance between sun and shade throughout the day. Additionally, there is a practical storage shed for bicycles and garden tools. Beyond the shared rear entrance lies a piece of land where the waste containers are currently located, with the possibility of creating an extra terrace here. There is a manual awning at the front and an electric awning at the rear. SURROUNDINGS Supermarkets, (primary) schools, and sports clubs are located a short distance from Lekstraat, and you don't even have to leave the neighborhood for a walk or a run. The center of Leiden is easily accessible by bicycle within ten minutes, as is Lammenschans train station. Moreover, by car you can quickly reach the A4, N11, or A44, making this location practical for those who need to leave the city. There is ample parking available in the vicinity, either for a fee or with a permit. A dedicated website is also available for this property, featuring large-format photos as well as various handy tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to visit this site! Come and take a look and be surprised! Features: - Year of construction 1971 - Living area 127m2 - Plot area 229m2 - Energy label A+++ - Completely gas-free - All glass has been replaced with HR++ (2025) - 7 solar panels installed - Heat pump with boiler - Exterior completely painted (Q4 2025) - Well-maintained and beautifully finished corner house - Garden on three sides with rear access and brick storage shed - Sleek kitchen with modern built-in appliances (2024) - Four spacious bedrooms - Modern bathroom with double sink (2024) - Parking available in the immediate vicinity with a permit in zone C4 - Central location close to the city center of Leiden, Lammenschans station, and arterial roads - A short distance from schools, shops, restaurants, sports facilities, and nature Asking price: € 689,000 buyer's costs | Completion: by mutual agreement For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations at the Land Registry. Feedback sturen