Levendaal 1692311 JK LeidenLevendaal-Oost

Omschrijving Een unieke kans op wonen in een prachtig, volledig gerenoveerd monumentaal herenhuis in het centrum van Leiden met een zonnig dakterras op het zuiden. Welkom in ons fantastisch 17e-eeuws monumentale pand aan het Levendaal 169. In 2020 hebben wij met veel liefde en aandacht ons historisch stadspand omgetoverd tot een huis wat een authentieke sfeer en luxe uitstraalt met behoud van de historische details. De woonoppervlakte van ruim 140m2 heeft meer dan genoeg ruimte en woonplezier geboden voor ons gezin met drie kinderen. Naast de levendige charmante omgeving is met het prachtige plantsoen, direct om de hoek, het groene buitenleven ook altijd aanwezig om van te genieten. Begane grond De entree geeft direct een indrukwekkende binnenkomst. De stoere maar stijlvolle stalen schuifdeuren, gemaakt door een ambachtelijke smederij, zorgen voor een zeer goede isolatie en rust zodra je binnenstapt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2020) en afgewerkt met een gevlinderde betonvloer. De luxe woonkeuken, in schiereiland opstelling, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (combi/magnetron, koffiemachine, stoomoven, Quooker met boiler, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer). In het markante Argentijnse granieten werkblad is PITT cooking met drie gasbranders en frontside bediening geplaatst. De karakteristieke balken in combinatie met het hoge plafond van ruim 3 meter geven de royale woonkamer een extra ruimtelijke beleving. Door de hoekopstelling van de gashaard (Faber) kan je zowel aan de eettafel als zithoek genieten van de warmte en het zicht op het gezellige haardvuur. In de deels afgescheiden zithoek is voor een extra lichtbeleving een strak design platdakraam (3-voudig glas) aangebracht die eventueel handmatig te openen is voor frisse lucht. In deze ruimte kan je jezelf heerlijk afzonderen. De kleine kelderkast geeft extra opbergruimte in de woonkamer, via de stalen deur kom je in het gangetje wat naar het moderne toilet leidt. Eerste verdieping Op onze eerste verdieping zijn de master bedroom, inloopkast en de en suite badkamer gecreëerd in één grote ruimte die in het geheel verwarmd kan worden d.m.v. elektrische vloerverwarming. De imposante raampartijen in de slaapkamer geven een overvloed aan natuurlijk licht en de aanwezige voorzetramen zorgen voor een goede isolatie waardoor dit een fijne rustige plek is. De authentieke oude schouw is een mooi element die de slaapkamer extra charme geeft. Lopend door de inloopkast kom je in de royale design badkamer welke is voorzien van een zeer ruime inloopdouche en 2e toilet. Daarnaast hebben wij voor de dubbele wastafel met inbouwlades en het bad gekozen voor zeer hoogwaardig materiaal (Corian/Hi-Macs). Dit materiaal in combinatie met de minimale voeg door de XXL-tegels in de inloopdouche maken de badkamer zeer onderhoudsvriendelijk en duurzaam. De sfeervolle openslaande deuren in de badkamer naar het dakterras op het zuiden staan bij ons vanaf het eerste voorjaarszonnetje tot de laatste najaarszon open vanwege de volledige privacy die er is gerealiseerd door de stoere wand van cortenstaal. Het stalen daybed wat kan worden neergeklapt is een creatieve oplossing om alle ruimte van het dakterras optimaal te gebruiken. De volledige rust die er altijd is op het dakterras maakt dit een favoriete plek van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Aan de andere zijde van de gang op de 1e verdieping bevindt zich de 2e moderne badkamer met douche en wasmachine/droger opstelling. Tweede verdieping In totaal zijn er op de tweede verdieping drie slaap (werk) kamers. De De grotendeels hoge afmetingen tot aan de nok van het dak zorgen voor een bijzonder en verrassend sfeervol effect. De twee Velux dakramen voorzien de ruime gang van natuurlijke lichtinval. In de gang is een extra breed was meubel met stalen constructie gemaakt om een wachtrij voor de tweede badkamer te voorkomen. In de slaapkamer aan de achterzijde van het huis is het kozijn afgelopen juni vervangen. De imposante spant, vliering en het hoge raam geven deze kamer een speelse uitstraling. In de inpandige kast tot aan het dak is veel opbergruimte aanwezig. De twee kamers aan de voorkant van het huis hebben weinig toevoeging nodig om een warm en knus gevoel te laten ontstaan. Ook deze kamers hebben voorzetramen die een zeer goede isolatie bieden en geven een fantastisch uitzicht het mooie Levendaal. De extra ruimte waarin ook de cv ketel is weggewerkt heeft altijd gediend als inloopkast. De gehele 2e verdieping heeft een houten vloer (wit geschilderd). Via een vaste trap is er makkelijk toegang tot een ruime vliering/zolder. Kortom, maak snel een afspraak om de sfeer van dit bijzondere pand te ervaren. Locatie en Omgeving: Levendaal-Oost is een van de meest aantrekkelijke buurten van Leiden, de locatie biedt de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Je woont op wandelafstand van het Plantsoen, Van der Werfpark, Singelpark, diverse (buitenlandse) basisscholen en ook de Leidse grachten liggen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op 1 minuut loopafstand, en de wekelijkse markt op de Nieuwe Rijn brengt iedere woensdag en zaterdag veel gezelligheid. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt, gezellige cafés, uitstekende restaurants, speciaalzaken, musea en cultuur is in de buurt aanwezig. De De bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte om de hoek en zowel station Leiden Centraal als Leiden Lammenschans zijn snel per fiets te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4 en N11) zijn steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht eveneens uitstekend bereikbaar. Leiden staat bekend als een bruisende universiteitsstad met een rijke historie en een hoge levenskwaliteit.