Louise Wentstraat 362331 NM LeidenDobbewijk-Zuid

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich dit energiezuinige (energielabel A) woonhuis met een achtertuin op het zuiden die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Dit woonhuis beschikt o.a. over een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en aan de voor- en achterzijde een dakkapel. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, NS station De Vink, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming (2023) en een toiletruimte. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van een lichtkoepel, trapkast en een open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich keuken met 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De gezellige eetbar maakt het geheel compleet. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. Zonliefhebbers opgelet! De achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin gelegen op het zuiden. Het zonnescherm, de stenen berging en de achterom zorgen voor comfort. 1e verdieping: Overloop met vaste (berg)kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ouderslaapkamer voorzien een dakkapel. Ook aan de achterzijde vindt u een slaapkamer met vaste kast en een dakkapel welke ook uitermate geschikt is als studie-/hobby- of kinderkamer. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u nog een slaapkamer. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel, 2e hangend closet en een designradiator. 2e verdieping: Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakraam (2026, kunststof) en een dakkapel. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Energielabel: A. Aanvaarding: eind januari 2027 / in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,30 m2 Bruto inhoud woning: 418,98 m3 Perceelopp: 138 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.