Margaret Staalstraat 52331 MR LeidenDobbewijk-Zuid

Margaret Staalstraat 5 Leiden Ruime (ca. 134.90 m2 woonoppervlakte), instapklare, goed onderhouden eengezinswoning (tussen woning) met zonnige achtertuin (ca. 8.10 x 5.40 m.) op het westen met achterom, zonnig terras op de 2e etage op het westen en een vrijstaande houten berging. Gebouwd naar ontwerp van architect Fons Verheijen, voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van isolerende beglazing. Goed onderhouden en uitstekend geïsoleerd. Centrale verwarming en warm water via het stadsverwarmingsnet. De woning is in 2022 flink verbouwd, toiletten vernieuwd, nieuwe keuken met alle inbouw apparatuur, nieuwe badkamer op de 1e etage, extra toilet en ligbad op de 2e etage, de begane grond en 2e etage zijn voorzien van vloerverwarming, moderne meterkast, tevens met 8 zonnepanelen. Energielabel B. De begane grond is uitgebouwd met een serre waardoor u een zeer lichte woonkamer heeft. In de wijk Stevenshof, gunstig gelegen ten opzichte van rijkswegen A-44, A-434, A-4 en N-206, NS-station "De Vink" (op ca. 3 minuten fietsafstand), scholen, het wijkpark en het winkelcentrum de Stevensbloem is op 3 minuten fietsafstand. Het centrum van Leiden en het centraal Station zijn snel bereikbaar. De woning is gebouwd in 1988 en ligt op erfpacht grond (eeuwigdurend van de Gemeente Leiden) welke is afgekocht tot 9-03-2063, u betaald uitsluitend nog de administratiekosten ca. € 70,91 per jaar inclusief btw. Heerlijk wonen zonder zorgen. Indeling begane grond: Entree, hal met moderne meterkast en kast met unit van de stadsverwarming, tussen hal met trapopgang naar de 1e etage, vaste kast, vrijdragend stijlvol toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer uitgebouwd met een serre (ca. 10.12/6.45 x 5.17/4.86 m.) met plavuizen vloer met vloerverwarming en toegang via een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen ca. 8.10 m. diep, moderne (in 2022 vernieuwde) eetkeuken aan de voorzijde (ca. 4.50 x 3.55 m.) met veel kastruimte een eetbar en diverse inbouwapparaten o.a. inductie kookplaat met afzuigsysteem in de plaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. 1e etage: Overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers (ca. 5.17 x 2.70 m.) aan de voorzijde en (ca. 3.89 x 2.73 en 3.89 x 2.39 m.) aan de achterzijde), moderne stijlvolle geheel betegelde badkamer vernieuwd in 2022, met inloopdouche met thermostaat kraan, hand en regen douche en douche scherm, 2e (vrijdragend) toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator (ca. 2.49 x 1.64 m.). 2e etage: Riante slaapkamer (ca. 5.39/3.33 x 5.11 m) met vloerverwarming en een ligbad met whirlpoolsysteem de hoek geplaatst, wasruimte/ berging met aansluiting wasmachine en droger, wastafel en een 3e (vrijdragend) toilet, ruim zonnig dakterras aan de achterzijde op het westen (ca. 4.80 x 3.92 m.). Bijzonderheden: - Geheel dubbel glas; - 8 zonnepanelen; - energielabel B; - CV via stadsverwarming; - gedeeltelijk met vloerverwarming; - uitgebouwde woonkamer; - 4 slaapkamers; - Luxe keuken met inbouw apparatuur; - Luxe badkamer met 2e toilet en inloopdouche; - 2e "badkamer" met ligbad en 3e toilet op de 2e etage; - Inwendig in uitstekende staat van onderhoud; - elektrische zonwering achter; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, o.a. A-44, A-434 en N-206; - zonnige achtertuin op het westen; - terras op de 2e etage ook op het westen. - bouwjaar : 1988; - woonoppervlakte : 134.90 m2; - Inhoud : 451 m3. Aanvaarding : in overleg ( kan op korte termijn); Vraagprijs : € 585.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden