Maria Rutgersweg 452331 NT LeidenDobbewijk-Zuid

Deze bijzondere tussenwoning aan de Maria Rutgersweg 45 in Leiden is ideaal voor wie op zoek is naar een moderne, ruime en instapklare woning. Met een woonoppervlakte van 163 m², een perceel van 136 m² (eigendom, geen erfpacht), en een perfecte indeling met veel lichtinval, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Denk aan royale leefruimtes, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, drie slaapkamers op de eerste verdieping, en nog eens drie op de tweede verdieping. De achtertuin is netjes aangelegd en biedt diverse zitplekjes, plus een berging en overkapping. In de rustige en kindvriendelijke buurt vind je op loopafstand diverse winkels, supermarkten en scholen. Sportvoorzieningen en parken zijn eveneens dichtbij, en voor gezellige cafés en restaurants zit je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Leiden. Met bushaltes en het treinstation goed bereikbaar, en snelle aansluitingen op de A4 en A44, is de woning uitstekend gelegen voor zowel lokale als forenzen naar de Randstad. Begane grond Je binnenkomst is in een ruime en lichte hal met strak afgewerkte wanden en een pvc-vloer. Hier vind je de meterkast, het toilet, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. De woonkamer is lekker groot en wordt heerlijk verlicht door de royale raampartijen en de openslaande tuindeuren richting de achtertuin. Dankzij de praktische indeling kun je hier makkelijk een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek creëren. Door de directe verbinding met de keuken is dit een ideale ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken in parallelle opstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, grote koelkast en een vaatwasser. Het contrasterende werkblad biedt veel werkruimte en er is een handige trapkast voor extra voorraad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben een prettige lichtinval. Eén van de kamers is royaal bemeten en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. De twee andere slaapkamers zijn zeker niet achtergebleven. De badkamer is ruim en voorzien van lichte wandtegels en grijze vloertegels. Het ligbad en de separate douche bieden optimaal comfort, terwijl het wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator zorgen voor luxe en gemak. Er is tevens een hangend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime en lichte overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon, dat ruimte biedt voor een zitje en een mooi uitzicht over de wijk. Ook bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers die dezelfde afmetingen en keurige afwerking hebben als de kamers op de eerste verdieping. Buitenruimte Aan de voorzijde heeft de woning een groen aanzicht en parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin is diep en netjes aangelegd, met diverse zitplekjes waar je kunt genieten van de buitenlucht. Voor in de tuin grenst aan de woning een handige berging en een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen, en de tuin is voorzien van een praktische achterom. Bijzonderheden • Moderne tussenwoning met veel lichtinval • Woonoppervlakte van 163 m² en perceel van 136 m² • Open keuken met hoogwaardige apparatuur • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Zes ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Diepe achtertuin met berging en achterom • Balkon op de tweede verdieping met uitzicht over de wijk • Eigen grond, geen erfpacht • Er is een groen dak op de woning aangebracht • Gelegen in kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen nabij Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een moderne uitstraling. Bel of mail gerust voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning en omgeving. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.