Marnixstraat 102316 EN LeidenNoorderkwartier

Marnixstraat 10 Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024/2025) op de begane grond uitgebouwde eengezinswoning (135.50 m2 woonoppervlakte) met een beschutte tuin op het westen met een brede vrijstaande schuur en een achterom. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "het Noorderkwartier" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 4 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) aan de Langegracht. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en een lagere school. Dus een prima centrale ligging. Via het Huigpark loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A-4, A-4-34 en A-44). Openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. 5/6 slaapkamers. De woning is in 2024/2025 volledig gerenoveerd, de woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren, er is een luxe open keuken met alle inbouw apparatuur en werkeiland met bar gedeelte, op de begane grond een modern vrijdragend toilet, op de 1e etage een geheel nieuwe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, stijlvolle dubbele wastafel met meubel en een 2e vrijdragende toilet, bijna geheel voorzien van vernieuwde kozijnen, geheel met dubbel glas (HR ++), verwarming via eigen (bj. 2024) CV ketel (Remeha Avanta), geheel voorzien van vloerverwarming, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is deels vernieuwd en met extra isolatie. Energielabel A. Alle kamers voorzien van stijlvolle PVC visgraat vloer. Volledig nieuw luxe sanitair (zwarte kranen en stijlvolle elementen). Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruime en lichte woning op een mooie plek. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). Indeling Begane grond: Entree, hal met geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 10.57 x 4.99/3.76 m.) met openslaande deuren naar het zonnige tuintje (ca. 5.51 x 3.11 m.) op het westen, de moderne open keuken (ca. 6.40 x 3.76 m.) met werkeiland met veel kastruimte (lades) en eetbar gedeelte, diverse inbouw apparatuur o.a. luxe inductie kookplaat, afzuig/filter kap, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven/magnetron (Siemens apparatuur) en een fraai natuurstenen aanrechtblad, geheel nieuw vrijdragend toilet met design fonteintje en een trapkast. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, totaal 3 slaapkamers, aan de voorzijde 2 slaapkamer (ca. 4.61 x 2.76 m. en 3.59 x 2.21 m.) en 1 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.27 x 2.83 m.), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 3.08 x 2.14 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, scherm en hand en regen douche, apart ligbad, handdoekradiator en fraaie dubbele wastafel met luxe mengkranen, verlichte spiegel en breed meubel, 2e vrijdragend toilet. 2e verdieping: Overloop, totaal 3 slaapkamers, aan de voorzijde 1 slaapkamer (ca. 4.97 x 2.72 m. deels onder schuine kap en met een kleine dakkapel en 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.27 x 2.83 m. en 2.74 x 2.14 m.) deels onder schuine kap en beide deels in de brede dakkapel, in de 2e slaap/werkkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel (Remeha combi, bj. 2024) Vliering: Via de vlizotrap komt u op de ruime bergzolder/vliering. Dit is wonen en kopen zonder zorgen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024/2025; - luxe open keuken met werk eiland en alle inbouw apparatuur; - alles A merken; - 5/6 slaapkamers; - beschutte tuin op het westen; - nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC visgraatvloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas (bijna alles HR ++); - Energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2024; - geheel voorzien van vloerverwarming; - nabij het centrum, sportschool, lagere school, supermarkt; - in de gezellige wijk Groenoord; - centraal station op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1981; - woonoppervlakte 135.50 m2; - inhoud ca. 479 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 695.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.