Olmenrode 242317 BR LeidenSlaaghwijk

Op zoek naar een ruime 6-kamer eindwoning met voor- en achtertuin en vrijstaande schuur met veel potentie? Plan dan direct een bezichtiging in! De woning moet van binnen gemoderniseerd worden, maar van buiten is de woning al een keer gerenoveerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen en is het dak vernieuwd! Kortom deze woning biedt volop mogelijkheden! De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Indeling: Begane grond: Voortuin op het oosten met vrijstaande schuur. U komt binnen middels de hal die toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een vaste kast en biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime halfopen keuken. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier beschikt u over een ruime slaapkamer met veel opbergmogelijkheden. Daarnaast vindt u op de tweede verdieping de opstelplaats voor de Cv-ketel en de box voor de mechanische ventilatie. Buitenruimte: Naast een voortuin op het oosten beschikt de woning over een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier kunt u rustig relaxen, tuinieren of gezellige buitenmomenten beleven met familie en vrienden. Bijzonderheden: - ruime eindwoning; - lichte woonkamer met grote raampartijen; - halfopen keuken aan de voorzijde van de woning; - badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting; - vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of om thuis te werken; - voortuin op het oosten en ruime achtertuin op het westen; - vrijstaande schuur in de voortuin voor extra opbergruimte; - de woning beschikt over een energielabel A; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2024); - het betreft hier een voormalige huurwoning en deze dient van binnen gemoderniseerd te worden; - in circa 2021 zijn er nieuwe kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen geplaatst en is het dak vernieuwd; - eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 70,91; - uitstekende ligging dichtbij het centrum, scholen en winkels; - goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen; - kindvriendelijke omgeving; - voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk. In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - nimmer bewoond clausule; - bouwregelgeving; - meetinstructie; - voorbehoud toestemming gemeente Leiden vervreemding erfpacht; - vestiging erfdienstbaarheden; - oplevering; - clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan); - perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster. De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure. Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.