Oosterdwarsstraat 182315 LS LeidenDe Waard

Charmante stadswoning met tuin op loopafstand van het centrum van Leiden! Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter en een ideale ligging nabij het bruisende hart van Leiden? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Oosterdwarsstraat 18 precies wat u zoekt! Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte en verzorgde woning met twee slaapkamers, een complete badkamer, een rechte keukenopstelling en een knusse binnentuin met overkapping. Dankzij de grondige renovatie in 2016 is deze woning direct te betrekken en perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Koopsom vanaf € 400.000,- Ligging: De woning ligt in de gewilde wijk De Waard, een rustige en charmante buurt direct grenzend aan het historische centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het NS-station Leiden Centraal, park De Zijlpoort en Kweeklust liggen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick aan het water. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Entree met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met open trap naar de verdieping. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de rechte keukenopstelling, eenvoudig maar verzorgd uitgevoerd. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een comfortabele inloopdouche met vloerverwarming. Via de keuken bereikt u de binnentuin met overkapping en een handige berging met de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee goed ingedeelde slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, waar zich de CV-installatie bevindt. Bijzonderheden -Woonoppervlakte: ca. 70 m². -Perceeloppervlakte: 62 m². -Bouwjaar: 1915. -Energielabel: C. -Volledig gerenoveerd in 2015/2016. -Nieuwe elektra (2015/2016), leidingwerk en CV-installatie (2015/2016). -Nieuwe badkamer (2015/2016) geplaatst. -Twee nieuwe dakkapellen (2015/2016). -Nieuwe vloer- en wandafwerking (2015/2016). -Dubbele beglazing, grotendeels kunststof kozijnen. Een karaktervolle en instapklare eengezinswoning op een toplocatie in Leiden. Perfect voor starters of een klein gezin dat de gezelligheid van de stad wil combineren met een rustige woonomgeving. Koopsom vanaf € 400.000,- / Vraagprijs € 450.000,-k.k. Alle biedingen vanaf € 400.000,- worden in overweging genomen.