Oude Rijn 1862312 HM LeidenMarewijk

Charmant Rijksmonumentaal wevershuisje met zicht op de Oude Rijn, midden in de historische binnenstad van Leiden Aan de Oude Rijn, op een rustig stukje van het bruisende centrum, ligt dit sfeervolle Rijksmonument uit ca. 1750. Dit voormalige wevershuisje heeft vrij uitzicht over het water, een dakterras aan de achterzijde en is per direct beschikbaar. Ligging De locatie is werkelijk ideaal: aan de voorzijde kijk je uit over de Oude Rijn, terwijl de Haarlemmerstraat, gezellige terrassen, restaurants, musea en de oude haven allemaal op loopafstand liggen. Ook het Centraal Station, het LUMC, de universiteit en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar. Uitvalswegen richting A4, A44 en N11 zijn eveneens goed toegankelijk. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en trapopgang. De lichte woon-/eetkamer heeft een fraaie parketvloer, balkenplafond en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (vernieuwd in 2014) met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een modern vrijdragend toilet. Eerste verdieping: Overloop met extra daglicht dankzij een Velux dakraam. Aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer met vaste kasten, balkenplafond en prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras. Vanuit de tweede slaapkamer is tevens toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Vliering: Bergvliering bereikbaar via een losse trap. Bijzonderheden • Rijksmonument (bouwjaar ca. 1750) met fraaie tuitgevel • Woonoppervlakte 65,9 m² • Perceel 45 m² eigen grond • Dakterras 10,1 m² • Inhoud 244 m³ • Twee slaapkamers • Moderne keuken (2014) met vloerverwarming • CV-installatie: Remeha Avanta, bouwjaar 2010 • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020 • Riool vernieuwd in 2019 • Parkeren via vergunning (zone A) • Mogelijkheid tot ligplaats voor een bootje in de gracht (met vergunning) • Recent uitgevoerd bouwkundige keuring aanwezig op aanvraag Wonen aan de Oude Rijn ’s Zomers is het heerlijk vertoeven aan de gracht: plaats een bankje voor de deur, geniet van de zon en zie de bootjes rustig voorbij varen. Een unieke kans om te wonen in een stukje Leidse geschiedenis, met het comfort van nu — en dat alles op een van de mooiste locaties van de stad. Aanvaarding: in overleg, kan snel ENGLISH TEXT Charming National Monument Weaver’s House with Views of the Oude Rijn, in the Heart of Leiden’s Historic City Center On the Oude Rijn, in a quiet part of the vibrant city center, lies this atmospheric national monument dating from around 1750. This former weaver’s house offers unobstructed views over the water, a rooftop terrace at the rear, and is available for immediate occupancy. Location The location is truly ideal: at the front, you have views over the Oude Rijn, while Haarlemmerstraat, cozy terraces, restaurants, museums, and the old harbor are all within walking distance. Central Station, LUMC, the university, and the Bio Science Park are also easily accessible. Major roads to the A4, A44, and N11 are conveniently nearby. Layout Ground Floor: Entrance hall with meter cupboard and staircase. The bright living/dining room features a beautiful parquet floor, beamed ceiling, and a charming open fireplace. At the rear is the modern open kitchen (renovated in 2014) with underfloor heating and various built-in appliances: oven, 4-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer, and dishwasher. From the kitchen, access to the utility room with washer and dryer connections, and a modern floating toilet. First Floor: Landing with additional daylight thanks to a Velux skylight. At the front, a cozy bedroom with built-in wardrobes, beamed ceiling, and beautiful views over the water. At the rear, a second bedroom with access to the rooftop terrace. The bathroom, accessible from the second bedroom, includes a shower and sink. Attic: Storage attic accessible via a pull-down ladder. Particulars • National monument (built around 1750) with a beautiful gable façade • Living area 65,9 m² • Rooftop terrace 10,1 m² • Plot 45 m² full ownership • Volume 244 m³ • Two bedrooms • Modern kitchen (2014) with underfloor heating • Central heating system: Remeha Avanta, built in 2010 • Mostly double-glazed • Exterior painting completed in 2020 • Sewer renewed in 2019 • Parking via permit (zone A) • Possibility of a mooring for a small boat in the canal (with permit) • Recent structural inspection available on request Living on the Oude Rijn In summer, it’s delightful to relax by the canal: place a bench outside your door, enjoy the sun, and watch the boats gently pass by. A unique opportunity to live in a piece of Leiden’s history with all the modern comforts — all in one of the city’s most beautiful locations. Availability: In consultation, can be arranged quickly