Oude Vest 1692312 XX LeidenMarewijk

Wonen in een karakteristiek grachtenpand in hartje Leiden? Ontdek de prachtige woning aan de Oude Vest 169! Dit goed onderhouden grachtenpand biedt niet alleen een sfeervolle en lichte woonkamer, maar beschikt ook over een inpandige garage en twee comfortabele slaapkamers. Gelegen aan de mooiste gracht van Leiden, woon je hier midden in het bruisende centrum. De grote winkelstraat ligt op slechts één minuut lopen, terwijl je binnen tien minuten zowel de markt, supermarkten als het NS-station bereikt. In de directe omgeving vind je tal van gezellige restaurants en voorzieningen, terwijl je toch geniet van een rustige woonomgeving. Daarnaast liggen theaters, bioscopen, musea, de Singelparken, Universiteit Leiden en het LUMC allemaal op loopafstand. Voor gezinnen is er een speeltuin om de hoek. Vanaf je woning heb je een prachtig uitzicht over de gracht, een doorgaand vaarwater met een directe verbinding naar de Kagerplassen. Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de riante garage met dubbele openslaande deuren. Deze ruimte is eventueel apart afsluitbaar en ideaal om je fietsen makkelijk te parkeren. In de garage is ook een voorziening aanwezig (water en afvoer) voor een wasmachine en droger. Achter in de garage bevindt zich een afsluitbare kamer die uitstekend te gebruiken is als kantoor of opslagruimte. Eerste verdieping: Bij binnenkomst kom je direct in de woonkamer, die is voorzien van een karakteristieke houten vloer en een sfeervolle schouw. De grote ramen bieden prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, luxe mengkraan en een grote koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren in de woonkamer is het terras welke gelegen is op het zuiden te bereiken. Hier kun je heerlijk in de zon zitten of buiten eten. Tweede verdieping: Via de overloop kom je bij twee ruime slaapkamers en de centraal gelegen badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fantastisch uitzicht over de gracht en is uitgerust met een ingebouwde hoogslaper/kinderbed met ladder, die eenvoudig te verwijderen is indien gewenst. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht over de daken van Leiden; je kunt zelfs de Hooglandse- en Pieterskerk zien. De badkamer is compleet ingericht met een toilet, een wastafel met meubel en een douche. Bijzonderheden: -Oplevering in overleg -Energielabel D -Inpandige garage -Midden in het centrum en gelegen aan vaarwater -Woning belast met erfpacht, de kosten zijn afgekocht er zijn ook geen administratiekosten. Het erfpacht kan herzien worden per 2072. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.