Pal Maleterstraat 132332 ZG LeidenHoge Mors

Achter aan doorgaand vaarwater! Pal Maleterstraat 13 Leiden Eengezins HOEK woning (ca. 111.50 m2 woonoppervlakte) met een kleine voortuin met oprit voor 1 auto, vrijstaande houten schuur aan de achterzijde en een zonnige achtertuin (ca. 13.10 x 5.60 m.) op het zuidoosten, met een poort aan de zijkant (achterom) en aan de achterzijde gelegen aan een WATERTJE met optie om een bootje aan de leggen (er zijn doorvaarmogelijkheid naar de Rijn). De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in de groene wijk "Koppelstein". Nabij de Lage Mors met op korte afstand het winkelcentrum "Diamantplein" (ca. 3 minuten fietsen) en diverse buurtwinkels, er is een speelplaats in de directe omgeving en op loopafstand van park Kweeklust. Het centrum van Leiden met al zijn gezellige winkels, restaurants, de markt, musea en het centraal station zijn op ca. 10 minuten fietsafstand, Station de Vink (ca. 6 minuten fietsen). Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio sciencepark, het LUMC, diverse universiteitsgebouwen alsmede de uitvalswegen A-44, A-434 en N-206. Binnen 25 minuten fietsen bent u op het Katwijkse strand. Parkeren: 1 auto op eigen terrein (voortuin) en in de directe omgeving, Zone C 1, 1e auto ca. € 61,- per jaar, Zie de info op de site van de Gemeente Leiden. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststof kozijnen. Verwarming via eigen CV, ketel, Remeha Avanta bj. 2019. De woonkamer is uitgebouwd, aan de achterzijde een dakkapel op de 1 etage. Er is een net vrijdragend toilet, een gedateerde open keuken met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, verder losse apparatuur (blijft achter), een eenvoudige badkamer met ligbad, aparte douche en 2e vrijdragende toilet. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Gelegen op erfpacht grond van de gemeente Leiden, canon thans € 471,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar) plus € 70,91 (inclusief 21 % btw) aan administratie kosten (er is een optie om de grond te kopen). Een heerlijke gezinswoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers in een gezellige buurt. De woning moet worden opgefrist / gemoderniseerd. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e etage, meterkast, vrijdragende toilet met fonteintje, uitgebouwde, tuingerichte Z-vormige woonkamer (ca. 8.80/6.53 x 5.20 m.) ca. 32 m2, met plavuizen vloer en een trapkast, vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin, eenvoudige open keuken (ca. 3.50 x 2.12 m.) met inbouw kookplaat (5 pits gas) en afzuig/filterkap en losse vaatwasser en koelkast (ouder). 1e verdieping: Overloop, 1 (voorheen 2) slaapkamer (ca. 5.20 x 4.68/3.53 m.) aan de achterzijde met dakkapel en 1 slaapkamer (ca. 3.19 x 2.54 m. aan de voorzijde) in deze kamer is een aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 2.57 x 1.76 m.) met ligbad, aparte douche met thermostaat kraan, 2e vrijdragende toilet en een wastafel. 2e verdieping: Via de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, op de ruime overloop heeft u de optie voor aansluitingen wasmachine en droger, hier is de opstelling voor de CV ketel (Remaha Avanta bj. 2019), berging, 1 slaapkamer (ca. 4.21 x 2.78 m.) met dakraam, in de knieschotten nog extra bergruimte. Bijzonderheden: - achter aan doorgaand vaarwater; - leuke eengezins HOEK woning met 3 (voorheen 4) slaapkamers; - 111.50 m2 woonoppervlakte; - 151 m2 erfpachtgrond; - uitgebouwde woonkamer met schuifpui; - eenvoudige open keuken met inbouw kookplaat en afzuig/filter kap; - basis badkamer met ligbad, 2e toilet en aparte douche; - zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom; - plavuizen vloer in de woonkamer; - elektrisch screen op 1e en 2e etage achter; - 1 dakkapel op de 1e etage; - gelegen in de rustige woonwijk "Koppelstein"; - in een groene omgeving - CV Remeha Avanta bj. 2019; - energielabel volgt; - erfpacht: € 471 per jaar (fiscaal aftrekbaar), vast tot 1-01-2029; - administratiekosten erfpacht € 70,91 inclusief BTW per jaar - bouwjaar: 1980; - moet inwendig worden gemoderniseerd; - ouderdomsclausule van toepassing. Aanvaarding: in overleg, (kan op korte termijn); vraagprijs: € 525.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden