Pal Maleterstraat 72332 ZG LeidenHoge Mors

Ruime gezinswoning met eigen parkeerplaats én een diepe, zonnige tuin met steiger aan doorgaand vaarwater! Koopsom vanaf € 550.000,- Op een rustige en groene locatie in Leiden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 113m². De woning beschikt over een royale woonkamer, vier slaapkamers, een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Het absolute pluspunt is de diepe achtertuin op het zuidoosten, die direct grenst aan vaarwater. Vanaf de eigen steiger vaart u met een sloep zo richting de Oude Rijn, het historische centrum van Leiden en de omliggende vaarten en meren. Een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en het water. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en beschikt over energielabel B. Ligging: De Pal Maleterstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en supermarkten. Ook het centrum van Leiden, het Leiden Bio Science Park, het LUMC en Leiden Centraal Station zijn goed bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Met bushaltes en de uitvalswegen A44, A4 en N206 op korte afstand is de woning bovendien uitstekend bereikbaar richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de omliggende plaatsen. Indeling Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De royale woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de lengte en breedte van de ruimte kunnen hier eenvoudig een comfortabele zithoek en een royale eethoek worden ingericht. De houten vloer en de rustige afwerking zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door de aanwezige dakopbouw en bieden hierdoor verrassend veel ruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop, bergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Door de aanwezige dakramen en dakkapel beschikt deze verdieping over een prettige hoeveelheid daglicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. Tuin De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt volop ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren. Dankzij de groene inrichting en de ligging aan het water is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², geschikt voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aan het water bevindt zich een eigen steiger. Vanaf hier vaart u rechtstreeks naar de Oude Rijn en verder richting het centrum van Leiden en de omliggende vaargebieden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen parkeerplaats direct voor de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1980; - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² / Inhoud: 392 m³; - Vrijstaande berging van circa 6 m²; - Ruime vijfkamerwoning met vier slaapkamers; - Diepe achtertuin op het zuidoosten; - Direct gelegen aan doorgaand vaarwater; - Eigen steiger met vaarverbinding naar de Oude Rijn; - Eigen parkeerplaats direct voor de woning; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel B; - Eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Leiden / Canon bedraagt € 348,- per jaar - Administratiekosten erfpacht bedragen € 70,91 per jaar - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij groen, water en voorzieningen; - Goede bereikbaarheid van het centrum van Leiden, Leiden Centraal, het LUMC en het Leiden Bio Science Park; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 550.000,- / Vraagprijs € 600.000,- Alle biedingen vanaf € 550.000,- worden in overweging genomen.