P.J. Blokstraat 472313 ES LeidenRijndijkbuurt

Englis text see below In de Burgemeesterswijk gelegen karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en marmeren schouwen, een dakkapel aan de voor- en achterzijde die voor veel extra ruimte zorgen, en een voor- en achtertuin (met achterom). Deze fraaie woning beschikt verder over een balkon over de hele breedte aan de voorzijde, 4 slaapkamers (met de mogelijkheid uit te breiden naar 6 slaapkamers), en over een mooie, aangebouwde serre aan de achterzijde. De P.J. Blokstraat is een rustige straat met veel groen en op loopafstand van stadspark “Het Plantsoen” en het historische centrum met een groot aanbod aan winkels, restaurants en musea. In de directe omgeving bevinden zich kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een supermarkt, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden en NS station Lammenschans. De uitvalswegen (A4/N11 richting Amsterdam/Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin. Authentieke entree. Ruime hal met meterkast, toilet (met fonteintje) en trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime woon-/eetkamer, voorzien van een hardhouten vloer, met erker en open haard aan de voorzijde, marmeren schouwen en een mooie aangebouwde, lichte serre met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken (2020) met tegelvloer is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductieplaat, afzuigkap, close-in boiler, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de fijne achtertuin met achterom. 1ste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met grenenhouten vloer, inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar een heerlijk balkon over de hele breedte van de woning. Deze kamer is desgewenst te splitsen in twee slaapkamers of in een slaapkamer met walk-in-closet. Nog een ruime slaapkamer met laminaatvloer en ruime inbouw (schuifkast) aan de achterzijde. Aansluitend een fraaie badkamer (2022), voorzien van elektrische vloerverwarming en met een toilet, (regen)douche met glazen wand, design radiator en wastafelmeubel. 2de verdieping: Ruime overloop, ingericht als waskamer met opstelling wasmachine, droger, CV ketel en omvormer van de zonnepanelen, met veluxraam en luik naar een bergvliering. Op deze verdieping bevinden zich thans twee slaapkamers (waarvan een over de hele lengte van de woning) met dakkapellen, hier zijn eenvoudig drie kamers van te maken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en deels grenen houten vloer. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 126m2 - Overige inpandige ruimte 5m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 - Inhoud 506m3 - Perceeloppervlakte 123m2 - Overal dubbelglas (inclusief stalen kozijnen) - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2000 - Zonnepanelen 8 stuks (2022) - Moderne meterkast 9 groepen - Energielabel C - Dubbelwandige pijp bij open haard - Schilderwerk dakkapel en kozijnen 1e verdieping achterzijde 2025 - Zink dakkapellen vernieuwd (2025) - Dakisolatie - Vloerisolatie - Vliering geïsoleerd met glaswol - Nieuwe riolering - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the sought-after Burgemeesterswijk, this charming 1930s home features authentic details such as a bay window, panel doors, and marble fireplaces. The dormers at both the front and rear provide additional space, while the front and back gardens (with rear access) enhance the home’s appeal. Additionally, this beautiful house offers a full-width balcony at the front, four bedrooms (with the potential to expand to six), and a lovely, extended sunroom at the rear. P.J. Blokstraat is a quiet, green street within walking distance of the city park Het Plantsoen and the historic city center, which boasts a wide variety of shops, restaurants, and museums. The neighborhood offers convenient access to childcare, primary and secondary schools, a supermarket, various sports clubs (hockey, tennis, and football), recreational areas, and Lammenschans train station. Major roads (A4/N11 towards Amsterdam/Utrecht) are also easily accessible. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground Floor: Front garden. Authentic entrance. Spacious hallway with meter cupboard, toilet (with washbasin), and staircase (with storage cupboard) leading to the first floor. Access to the spacious living/dining room, featuring a hardwood floor, a bay window, and an open fireplace at the front. The room also includes marble fireplaces and a bright, extended sunroom with French doors opening onto the backyard. The semi-open kitchen (renovated in 2020) has a tiled floor and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, close-in boiler, combination oven, refrigerator, and dishwasher. The kitchen also provides access to the backyard. First Floor: Landing with stairs leading to the second floor. Generous front-facing bedroom with a pinewood floor, built-in wardrobe, and double French doors opening onto a delightful full-width balcony. This room can easily be divided into two separate bedrooms or converted into a bedroom with a walk-in closet. Another spacious bedroom at the rear features a laminate floor and a large built-in sliding wardrobe. Adjacent is a stylish bathroom (renovated in 2022) with electric underfloor heating, a toilet, a (rain) shower with a glass partition, a designer radiator, and a washbasin unit. Second Floor: Spacious landing, currently used as a laundry room with space for a washing machine, dryer, central heating boiler, and inverter for the solar panels. This area has a Velux window and a hatch leading to an attic storage space. This floor currently has two bedrooms (one spanning the entire length of the house) with dormer windows, and it is easy to reconfigure into three rooms. This floor has both a laminate and pinewood floor. A structural survey report is available. Key Features: - Built in 1934 - Designated as a protected cityscape - Usable living space: 126m² - Additional indoor space: 5m² - Building-related outdoor space: 5m² - Volume: 506m³ - Plot size: 123m² - Double glazing throughout (including steel frames) - Nefit central heating boiler (built in 2000) - 8 solar panels (installed in 2022) - Modern electrical panel with 9 circuits - Energy label: C - Double-walled chimney pipe for the fireplace - Exterior painting of dormer and first-floor window frames at the rear scheduled for 2025 - Zinc work on dormers replaced (2025) - Roof insulation - Floor insulation - Attic insulated with glass wool - New sewer system - Delivery upon agreement For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.