Poelgeeststraat 1-A2316 XK LeidenStationskwartier

Royaal wonen in een charmante jaren '10 woning in Leiden? Dit is uw kans om een unieke leefomgeving te creëren door authentieke details te combineren met een eigentijdse stijl. Deze eindwoning is heerlijk licht en opvallend ruim. Met drie woonlagen, twee woonkamers, drie slaapkamers (vier mogelijk) en twee badkamers biedt deze opknapwoning ontzettend veel mogelijkheden. Plan daarom direct uw bezichtiging in! De woning is gelegen in de geliefde Maredijkbuurt op loopafstand van de bruisend binnenstad en Leiden Centraal Station. In de directe omgeving vindt u alle mogelijke voorzieningen zoals supermarkten, scholen, alle mogelijke winkels en speciaalzaken, horecagelegenheden en vele culturele voorzieningen zoals (film)theaters, musea, bibliotheken en parken. En voor de kleintjes is er een grote speeltuin in de buurt. Ook het LUMC, Universiteit Leiden en het Bio Science Park bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen A4 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Kortom, een geweldige locatie. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereikt u de slaapkamer met toegang tot de badkamer en de extra woonkamer of werkkamer. Uiteraard kan de ruimte op verschillende manieren worden ingedeeld, eventueel met een eigen entree via de Vendelstraat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. In de woonkamer bevindt zich een kast met opstelplaats Cv-ketel. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer zal meteen het licht en de hoogte opvallen. De indeling maakt dat u hier gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. Hier heeft u voldoende ruimte om uw droomkeuken te realiseren. 2e Verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine en is er zelfs voldoende ruimte voor het plaatsen van een bureau. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte. Op deze verdieping vindt u daarnaast nog eens twee slaapkamers met beiden een dakkapel. De bijzonderheden van deze woning: - eindwoning met veel potentie gelegen in de geliefde Maredijkbuurt; - riante woonkamer met open keuken; - twee badkamers; - drie slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk); - bijzonder ruime en lichte woning; - veel bergruimte in de woning; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant - bouwjaar 2014 - actief onderhouden); - uitstekende locatie op loopafstand van Leiden Centraal Station en de Leidse binnenstad; - betaald parkeren en vergunninghouders; - kindvriendelijke wijk; - nabij scholen, sportclubs en winkels; - niet-bewoningsclausule van toepassing (zie tekst brochure); - de woning dient gerenoveerd te worden; - verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.