Rijndijk 1422331 AJ LeidenKloosterhof

Unieke kans voor tuin en water(sport)liefhebbers! Energiezuinige (Energielabel A+) jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met garage, parkeren op eigen terrein, voortuin en een royale achtertuin aan de Oude Rijn (open vaarwater). Een enkele keer komt er een woonhuis beschikbaar op zo'n gewilde, groene en rustige locatie in een doodlopende straat aan de Rijndijk in Leiden. Deze karakteristieke woning met leuke (originele) details is gelegen op een groot perceel grond (Perceelopp: 485 m2) en beschikt over een sfeervolle woonkamer ensuite met erker en een open haard. De woonkamer en de royale uitgebouwde leefkeuken worden gescheiden door middel van schuifdeuren (schuifseparatie). De in 2011 aangebouwde tuinkamer is ook uitermate geschikt als thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte. Door de grote raampartij is deze ruimte opvallend licht en geniet u van optimaal zicht op de achtertuin. De mogelijkheid om in een boot te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het deze woning extra aantrekkelijk! Dit gasloze woonhuis beschikt o.a. over een lucht/water-warmtepomp (2023), airconditioning (2021), drie slaapkamers, een zolderverdieping en een ruime badkamer met ligbad en separate douche. Ook zijn er in 2017 in totaal 28 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Voor de woning bevindt zich een groengebied met wandelpaden, grasveld en een speelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Exclusief wonen op een toplocatie! Indeling Ruime voortuin. Parkeren op eigen terrein inclusief oplaadpunt voor elektrische auto's (ter overname). Aangebouwde stenen garage met dubbele openslaande deuren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. Entree woning, hal, meterkast, toiletruimte, separate wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Leuke (originele) details zoals de granito vloer in de entreehal, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Woonkamer ensuite met erker, vaste kasten en voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op groen. Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De woonkamer en de royale uitgebouwde leefkeuken worden gescheiden door middel van schuifdeuren (schuifseparatie). Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze fijne ruimte. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en aantrekkelijk uitzicht. Fijne plek in huis wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. De luxe keuken (2017) zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen! Kookeiland met inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging (Bora) en Quooker. De apparatenkast met koel/vriescombinatie, combi stoomoven (Neff), combi oven inclusief warmtelade en vaatwasser maakt het geheel compleet. De woonkamer en leefkeuken zijn afgewerkt met een in visgraat patroon gelegde eikenhouten vloer. De in 2011 aangebouwde tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer en uitermate geschikt is als thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte. Door grote raampartij is deze ruimte opvallend licht en geniet u van optimaal zicht op de achtertuin. Ook vanuit de tuinkamer is de garage bereikbaar. De woonkamer, leefkeuken en tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Tuin en water(sport)liefhebbers opgelet! De opvallend diepe en zonnige achtertuin met buitendouche (warm water d.m.v. een boiler), houten berging en volière (kippenhok) is gelegen aan het water (Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren (ligplaatsvergunning vereist). Door z'n ruime afmeting en ligging van de tuin kunt u de hele dag van de zon genieten. Beeld u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Vanuit uw tuin stapt u in uw boot en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk? 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met vaste kast en groen uitzicht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers met dakramen en uitzicht op de Oude Rijn. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel, 2e hangend closet en een infra rood paneel aan het plafond. 2e verdieping: Zolderverdieping met dakkapel, dakraam en opstelplaats voor de boiler (180 L./2023) en lucht/water-warmtepompinstallatie (2023). De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. wc-raam). Aanvaarding: 1 december 2025 / in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A+. Bouwjaar: 1934 Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 Bruto inhoud woning: 717,90 m3 Perceelopp: 485 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.