Rijndijk 1742331 AK LeidenKloosterhof

Bijzonder ruime en karakteristieke jaren ’30 woning met lichte uitbouw op een groot perceel van 220 vierkante meter! Deze prachtige jaren ’30 woning combineert originele charme met modern comfort en duurzaamheid. De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, waardoor u geniet van energielabel A, zonnepanelen en een zonneboiler. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimaal isolatiecomfort en de screens en horren op beide verdiepingen bieden verkoeling en bescherming. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een prachtige uitbouw met betonnen vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte. Authentieke details zoals een open haard, paneeldeuren en een ruime gang met granitovloer geven het huis een unieke jaren ’30 uitstraling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. Op de zolderverdieping vindt u een praktische, ruime opbergruimte met daarin de HR-ketel uit 2011 en zonneboiler. Bovendien zijn er handige opbergvakken in het plafond en opbergvakken in de knieschotten, ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden. Verder heeft de woning een fijne voortuin met veel groen en een heerlijke ruime achtertuin op het noordoosten met een zeer ruime houten berging en een achterom. De achterom is breed genoeg voor bijvoorbeeld (bak) fietsen of motoren. Voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. De locatie is ideaal: aan de achterzijde van de woning ligt een open terrein met garages aan de Rijn, inclusief een aanlegplaats voor boten. Dit maakt het de perfecte plek voor zomerse wateractiviteiten en recreatie. Nabij vindt u bovendien diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Leiden eenvoudig bereikbaar is. Binnen enkele minuten zit je op de A4 of N11 richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Verkopers aan het woord: “Als jong stel woonden we in het centrum van Leiden, maar vanwege onze plannen voor kinderen zochten we naar een groter huis met tuin in Leiden. 20 jaar geleden vonden we ons ideale huis aan de prachtige Rijndijk in Leiden, voorheen Voorschoten. In dit huis zijn onze 2 kinderen geboren van inmiddels 20 en 18 jaar oud. Het is een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 in een rijtje van 5. De locatie is prima vanwege de rustige straat, scholen dichtbij evenals de winkels en speeltuintjes in de Stevenshof. De oude Rijn is toegankelijk via de achtertuin en in onze ruime schuur kunnen we makkelijk onze fietsen en andere spullen kwijt. Ons huis heeft zowel aan de voor- als achterkant een fijne tuin, waardoor ja altijd van de zon kunt genieten. En met 10 minuten fietsen zijn we in de binnenstad. Maar we fietsen ook makkelijk richting het strand in Katwijk. Ook met de auto zijn we snel de stad uit via de A44 of via de nieuwe Corbulotunnel. Aan het eind van de straat kom je in de groene omgeving en kun je in de zomer relaxen bij het Valkenburgse meer (Buitenhuis). Inmiddels zijn onze kinderen klaar met de middelbare school en verlaten het huis voor studie, waardoor onze woonwensen zijn veranderd. Dat is de reden dat we een ander huis hebben gekocht. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen gaan wonen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en ruime trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken die voorzien is van een inductiekookplaat en inbouwvaatwasser. Ruime en lichte uitbouw met vloerverwarming. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping middels een dichte trap. Deze verdieping heeft twee dakkapellen en is momenteel een ruime slaapkamer met werkruimte. Hier bevindt zich ook een zeer ruime opbergruimte waar de cv-ketel en zonneboiler is geplaatst. Tuin: De woning heeft een fraaie voortuin en een ruime achtertuin op het noordoosten met een ruime houten berging en achterom. Door de lage ombouw heeft de tuin voldoende lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 146.5 m2 - Externe bergruimte: 14,7 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 1.2 m2 - Inhoud: 512 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: A - Verwarming en warmwater middels: Nefit combiketel uit 2011 - Elektrische installatie: moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gratis parkeren voor de deur - Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler - Buiten de uitbouw om volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ruime berging met achterom (geschikt voor motoren en (bak) fietsen)