Rijndijkstraat 1042313 NM LeidenRijndijkbuurt

Sfeervolle stadswoning in de geliefde Rijndijkbuurt, met zonnige achtertuin, drie slaapkamers en moderne badkamer. Aan de rustige Rijndijkstraat, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met groene achtertuin. Een woning vol karakter, met moderne badkamer en een verrassend lichte indeling. Een fijne plek in de stad Rijndijkstraat 104 ligt in de populaire Rijndijkbuurt, een gezellige wijk vlak bij het Singelpark, speeltuinen, sportvoorzieningen en buurtwinkels. Hier geniet je van de rust van een autoluwe straat, terwijl je in slechts een paar minuten fietsen in het bruisende hart van de stad staat. Supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer; waaronder station Leiden Lammenschans – zijn binnen handbereik. Wonen in de Rijndijkbuurt – een stukje Leiden met karakter De Rijndijkbuurt ontleent haar naam aan de oude Rijndijk, de eeuwenoude waterkering langs de Rijn die Leiden beschermde tegen hoogwater. Veel van de woningen in deze buurt stammen uit de late 19e en vroege 20e eeuw en ademen nog steeds die historische charme. De karakteristieke gevels, sfeervolle straatjes en de nabijheid van het water geven de wijk een authentiek, bijna dorps gevoel, en dat midden in de stad. Met het Singelpark op loopafstand en de binnenstad op korte fietsafstand woon je hier in een heerlijke mix van groen, historie en stedelijke levendigheid. Indeling en sfeer Begane grond De entree met originele wandtegels en granito vloer geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Deze doorzonkamer is ruim opgezet, met aan de voorzijde een fijne eetkamer en aan de achterzijde een gezellige zithoek met zicht op de tuin. De houten vloer en de grote ramen aan weerszijden zorgen voor een warme en lichte sfeer. Achter de woonkamer ligt de keuken in rechte opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak én een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met deur naar het platte dak. Dit dak is voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak, wat niet alleen zorgt voor een groen en natuurlijk uitzicht, maar ook bijdraagt aan extra isolatie, biodiversiteit en waterbuffering. Aan de voorzijde bevinden zich twee compacte slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern en compleet, met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier vind je extra opbergruimte en de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is een groene stadsoase, grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging. De ligging zorgt voor veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Bereikbaarheid De woning ligt gunstig ten opzichte van station Leiden Lammenschans (enkele minuten fietsen) en Leiden Centraal (circa tien minuten fietsen). Met de auto ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Overige bijzonderheden: – Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m² – Gebouwgebonden buitenruimte (voormalig dakterras): ca. 8 m² – Overige inpandige ruimte (bijkeuken): ca. 4 m² – Inhoud: ca. 310 m³ – Perceeloppervlakte: 84 m² – Bouwjaar: 1920 – Energielabel: E – Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) – Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas – Moderne badkamer (2022) met ligbad en tweede toilet – Meterkast vernieuwd in 2020 (3 fase – 9 groepen) – Platte dak voorzien van sedumdak, bereikbaar vanuit hoofdslaapkamer – Achtertuin met houten berging