Rijndijkstraat 212313 NG LeidenRijndijkbuurt

In de geliefde Rijndijkstraat, op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze sfeervolle en uitgebouwde 4-kamerwoning met een zonnige achtertuin op het westen. De Rijndijkstraat staat bekend om haar charmante uitstraling en centrale ligging. Winkels en horeca zijn op korte afstand; je fietst of loopt zo het centrum in. In de directe omgeving vind je diverse basis- en middelbare scholen. Ook sporten of natuur opzoeken kan gemakkelijk met diverse parken en sportverenigingen op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De omgeving voelt warm en dorps aan, terwijl het bruisende stadsleven altijd dichtbij is. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde van de woning vallen direct de karakteristieke glas-in-loodramen op, die in de woonkamer en hal zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel daglicht aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt door de uitbouw met veel glas een waardevolle en lichte uitbreiding van het woonoppervlak. De moderne keuken (2024) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Aansluitend zit de bijkeuken met het eerste toilet en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de recent vernieuwde cv-ketel. In de woonkamer is bovendien extra bergruimte aanwezig in de authentieke trapkast. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is uitgerust met een douchecabine, een separaat ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en veel praktische bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde. Deze verdieping is tevens zeer geschikt als lichte werkruimte. Let op: het gebruiksoppervlak van circa 16 m² op deze verdieping wordt officieel niet meegerekend in het woonoppervlak conform de NEN 2580-normering, vanwege een stahoogte van 1,96 meter. De ruimte is echter volledig in gebruik als volwaardige derde slaapkamer. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen. De tuin grenst direct aan een slootje en beschikt over een recent aangelegde vlonder. Met veel privacy, een bloeiende druif en een wilde wingerd is dit een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Goed om te weten: De woning is ook al bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de documenten van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 80 m2 (met nog extra 16m2 op de 2e etage) - Beschermd stadsgezicht - Hoog plafond op de begane grond - Energielabel E - Atag Cv-ketel (2023) - Nieuwe keuken (2024) inclusief inbouwapparatuur - Karakteristiek glas-in-lood aanwezig - Tuin is gelegen op het westen - Betaald parkeren, vergunning is aan te vragen bij de gemeente Leiden Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan dertig jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.