Rosa de Werdstraat 132331 BH LeidenDobbewijk-Noord

Welkom aan de Rosa de Werdstraat 13 in Leiden! Grote families en thuiswerkers opgelet. Wonen in een modern ruim woonhuis in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof. Dit aantrekkelijke woonhuis beschikt over veel gebruiksoppervlakte wonen (154 m2!), uitgebouwde woonkamer met serre, gezellige open keuken en de mogelijkheid om vijf slaapkamers en een extra badkamer te creëren. Het dakterras en de achtertuin zijn gelegen op het zuiden en zal het hart van de zon-/en tuinliefhebber zeker sneller doet kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige (energielabel A) eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, Leiden centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming (2025). Uitgebouwde woonkamer voorzien van een serre (inclusief elektrisch bedienbare zonnewering). Door de grote raampartij en dubbele schuifpui geniet u van een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De trapkast zorgt voor extra opslagruimte. De dubbele schuifpui in de woonkamer zorgt voor een goede verbinding met de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Het zonnescherm, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De achtertuin grenst aan een speelpleintje, leuk voor de jongste kinderen. Via de tussenhal met toiletruimte bereikt u via de trap de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer beschikt o.a. over een wastafelmeubel, douche en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Royale zolderverdieping met vaste kast en toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Deze ruimte is thans in gebruik als hobby-/werkruimte. Het is mogelijk om hier twee extra slaapkamers te creëren. Het kan tevens handig en luxe zijn om op deze verdieping een 2e badkamer te realiseren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt € 495,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,60 (excl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: 2 februari 2026 / in overleg. Energielabel: A Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m2 Bruto inhoud woning: 545,42 m3 Perceelopp: 111 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.