Spilsteeg 12311 KA LeidenLevendaal-Oost

75 m2 wonen! Zeer energiezuinige nieuw gebouwde woning in de binnenstad op een heerlijke en rustige plek. Een unieke kans! De totale oppervlakte van de woning bedraagt 75 m2. Er kan eenvoudig een kleine vaste trap geplaatst waardoor de woonoppervlakte 75 m2 bedraagt. Deze 8 m2 is nu te bereiken middels een vlizotrap, waarvoor verkoper gekozen heeft. Bent u op zoek naar een sfeervolle binnenstadswoning met A++ energielabel en formidabel uitzicht en doorkijkjes in hartje Centrum. Een klassiek - nieuw gebouwde woning waar u zo in kunt? Dan is dit een unieke kans! Deze sfeervolle hoekwoning met fraaie trapgevel ligt in de leukste steeg van Leiden en is een complete nieuwbouwwoning (realisatie 2024-2025). De woning is onder architectuur gebouwd naar het origineel welke rond 1750 gebouwd is volgens prenten van kunstschilder Kikkert (erfgoed Leiden). Zo zijn er ramen met vlakverdelingen, balkenplafonds en trapgevels aanwezig. Deze woning is vrijwel energieneutraal door de zeer hoogwaardige isolatie van de vloeren, wanden, het dak en de plaatsing van nieuwe kozijnen met Crypton HR++ beglazing en ingebouwde tochtstrippen. Het energielabel is A++. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, waaronder de originele vechtformaat gevelstenen, knipvoegwerk, en heeft met het gekozen sanitair een hotel chique uitstraling. Wil je bezichtigen? Vul een aanvraag via funda in en we bellen je, we hebben dan direct uw complete gegevens. Uiteraard mag je ons ook kantoor ook bellen. De installaties zijn een: - een warmtepomp met buitenunit op het dak van de dakkapel; - vloerverwarming met buffervat van 200 liter; - boilervat van 100 liter welke wordt aangestuurd door de warmtepomp; - WTW balans ventilatie systeem voor extra energie zuinig en comfortabele woonbeleving; - 7 zonnepanelen van 550 watt met een 3850W totaalopbrengst; - moderne meterkast met 12 groepen en krachtstroom hoofdschakelaar; - de woning is dus gasvrij en met de uitgebreide isolatie voorzieningen. Met de warmtepomp installatie, vloerverwarming en de zonnepanelen is de verwachting dat het energiegebruik rond neutraal uit zal komen. Zeker als je in de toekomst een thuisbatterij zal plaatsen, waarbij het advies is dit pas over 1 á 2 jaar uit te voeren, omdat het wellicht niet nodig zal zijn. Een zeer energie vriendelijke, nieuwe woning. A++ energielabel en energierapportage van een onafhankelijk bureau ter inzage. Nu de informatie over de woning en de omgeving: De Ligging: De woning ligt in een autoluwe straat in het centrum van Leiden. Het fijne van de Spilsteeg is het leuke contact met de buren, het is een prettige en gezellige woonomgeving. Voor de deur in de straat kun je heerlijk zitten, dit zul je gaan ervaren als een eigen terras met veel gezelligheid, maar toch in een rustige omgeving. De Spilsteeg is één van die verborgen straatjes waar bezoekers over verbaast zijn als ze hier komen; een parel in de stad. Rust en sfeer en gezelligheid komen hier samen! Binnen enkele minuten bereikt u winkels, meerdere supermarkten, de viswinkel, speciaalzaken, horeca, theater, musea en andere bezienswaardigheden. Ook het Plantsoenpark onderdeel uitmakend van het Singelpark en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Zowel het NS station Leiden Centraal als Leiden Lammenschans zijn op fietsafstand gelegen en ook het LUMC en de universiteit van Leiden zijn goed bereikbaar. Kortom, een toplocatie voor de liefhebber van het prachtige centrum van onze prachtige stad! De woning: Entree: hal met meterkast en modern toilet met zwevende toilet (in goudkleur uitgevoerd), lichte speelse woonkamer met fraaie trap naar verdieping en meerdere hoekjes, moderne open keuken met inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een achtergelegen stenen berging - bijkeuken met opstelling van o.a. de warmtepomp, en voldoende ruimte voor de wasmachine, droger en als aanvulling op de keuken. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als opslagruimte, maar ook als stallingsruimte voor onder meer fietsen. De woning is zowel vanuit de Spilsteeg als vanuit de Wielmakersteeg te bereiken. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar dakterras (Z), slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met kwartronde douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Alle ruimtes zijn heel sfeervol en er zijn divers balken in het zicht, wat past in de authentieke bouwstijl. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u een zolderruimte met in het midden stahoogte. Deze is voorzien met 2 ramen. De oppervlakte is circa 8 m2 volgens de NEN meetnorm, maar de vloeroppervlakte is circa 20 m2. Hier bevindt zich de warmte terugwin installatie. Kenmerken: - de woning is zojuist aan de binnen- en buitenzijde geheel geschilderd in de monumentale kleuren; - geheel nieuw gebouwde woning in monumentale stijl naar reconstructie van het origineel; - houten vloer op de begane grond; - vloerverwarming in de gehele woning als hoofdverwarming; - uitgebreide en vernieuwde meterkast en alle leidingwerk; - zonnepanelen; - warmtepomp, warmte buffervaten, warmte terugwin installatie; - vloer-, dak en raamisolatie aanwezig; - veel elektrapunten aanwezig en ethernet in alle kamers; - de woning ligt in Beschermd Stads- en Dorpsgezicht. Kortom: Bent u op zoek naar een woning die u zo kan betrekken en in de binnenstad van leiden, dan is dit de perfecte woning voor u!!! Ben je benieuwd naar deze sfeervolle woning met unieke achtertuin? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak te plannen. Je bent van harte welkom en zult je snel thuis voelen!