Staringkade 402321 AX LeidenHaagweg-Noord

Licht, ruim en groen wonen aan de rand van het Leidse centrum Op zoek naar een fijne, lichte en goed onderhouden woning op een plek waar je rustig woont, maar het bruisende centrum van Leiden binnen handbereik hebt? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in het geliefde Haagwegkwartier zeker het bekijken waard. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen en het water. Tegelijkertijd fiets je in slechts enkele minuten naar de historische binnenstad en Leiden Centraal. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime tweede verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier stap je de royale doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorkant geniet je vanuit de zithoek van het vrije uitzicht op groen en water, terwijl je aan de tuinzijde alle ruimte hebt voor een gezellige eethoek bij de open keuken. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een gezellig middelpunt van het huis. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, heet water kraan, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Via de keuken loop je zo de achtertuin in. Op de begane grond ligt vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is de vloer in 2020 geïsoleerd. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het toilet en een praktische ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je momenteel twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde loopt over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor veel ruimte. Dankzij de ruime opzet is het bovendien mogelijk om deze kamer weer op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ruime douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een verrassend ruime en lichte verdieping, dankzij de twee dakkapellen. De ruimte is momenteel ingericht als extra leef-, werk- of hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden. De hoogte van deze verdieping bedraagt circa 1,97 meter. Hierdoor valt deze ruimte (16 m2) officieel onder de overige inpandige ruimte en niet onder de gebruiksoppervlakte wonen. Bij de aanmelding is de ruimte wel meegenomen vanwege de praktische bruikbaarheid en de extra ruimte die de woning biedt. Je kunt hier bijvoorbeeld een fijne werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra slaap-/logeerplek creëren. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel uit 2019. Buitenruimte: De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke zonnige plek. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor relatief onderhoudsvriendelijk. Dankzij de schutting rondom zit je hier bovendien heerlijk beschut en privé. De tuin beschikt over een eigen berging en achterom, waardoor je fietsen en andere spullen gemakkelijk kwijt kunt. Prettig wonen en energiezuiniger gemaakt De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is in 2020 de beganegrondvloer geïsoleerd en zijn de keuken en badkamer vernieuwd. In 2022 is de gevel geïsoleerd. De woning beschikt over HR++ beglazing en heeft energielabel C. De HR-ketel van Intergas dateert uit 2019. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en op de verdiepingen zijn radiatoren aanwezig. In de zomer van 2024 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd. Wonen in het Haagwegkwartier De locatie is misschien wel een van de grootste pluspunten. Je woont hier in een gezellige, groene wijk aan de rand van Leiden, terwijl je de stad letterlijk om de hoek hebt. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de historische binnenstad of op Leiden Centraal. Even ontbijten op de Botermarkt, naar de markt op zaterdag, een museum bezoeken, een rondje door de stad of een wandeling langs de singels: het kan allemaal vanuit huis. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal. Een leuke speeltuin ligt op slechts enkele minuten lopen en in de directe omgeving vind je scholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en zorg. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen bovendien snel bereikbaar. De verkopers aan het woord “Als twee mensen die na onze studietijd in Leiden zijn blijven hangen, wilden we graag dichtbij de singels blijven wonen. Dit huis had voor ons dan ook de perfecte plek: niet midden in de drukte van de binnenstad, maar wel alles dichtbij. We hebben hier met heel veel plezier gewoond. Met onze kinderen liepen we regelmatig richting de binnenstad. Een rondje langs de Pieterskerk als de baby niet wilde slapen, ontbijten op de Botermarkt, een museum bezoeken of op zaterdag over de markt struinen: vanuit dit huis ligt het allemaal binnen handbereik. En misschien wel het grootste geheim van de buurt: de leukste wijkspeeltuin van Leiden ligt op slechts drie minuten lopen. Zes jaar geleden hebben we de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien hebben we hier ontzettend veel woonplezier gehad. Door de komst van ons tweede kindje zijn we uiteindelijk op zoek gegaan naar een groter huis. Met pijn in ons hart verlaten we Leiden en daarmee ook dit fijne huis. Als je hier gaat wonen, krijg je een lichte, moderne en verrassend ruime woning in een gezellige buurt waar mensen elkaar kennen en naar elkaar omkijken. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel plezier zullen hebben als wij.” Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 68,9 m² - Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 16 m² - Overige inpandige ruimte (berging): 3,7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5,3 m² - Inhoud: 289 m³ - Bouwjaar: 1942 - Energielabel: C - Warm water en verwarming via centrale verwarming (2019) - Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Keuken en badkamer vernieuwd in 2020 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2024 - Riool vernieuwd in 2020 - Op enkele minuten fietsen van de historische binnenstad en Leiden Centraal