Staverse jolwerf 102317 DW LeidenZijlwijk-Zuid

Staverse Jolwerf 10 te Leiden Eengezinswoning met schuur aan de voorzijde, flinke voortuin en ruime zonnige achtertuin (ca. 12.20 x 4.50 m) op het westen met achterom en een 2e aangebouwde schuur aan de achterzijde. Gelegen in groene omgeving in een rustige straat in Merenwijk op korte afstand van winkelcentrum de “Kopermolen” (ca. 3 minuten fietsen). Deze leuke 5 kamer tussen- woning heeft ca. 109.07 m2 woonoppervlakte en een inhoud van ca. 424 m3. Gelegen op 138 m2 eigen grond. De woning heeft een nette open U opgestelde keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur, een woonkamer met plavuizenvloer een badkamer met 2e toilet en ligbad /douchecombinatie. Verwarming via CV ketel merk Itho ca. bj. 2013, de 1e en 2e etage zijn voorzien van laminaat vloeren en geheel voorzien van dubbel glas. Veel extra bergruimte op de 2e etage. Er is op de 2e etage een dakkapel geplaatst. In een kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, natuurgebied, tennisbaan, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum, gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-4, A-44 en de N-206. Het centrum van Leiden en het centraal station zijn snel te bereiken (ca. 10/11 minuten fietsen). Een leuke woning voor startende gezinnen. INDELING Begane grond: entree, berging aan de voorzijde, hal met uitgebreide meterkast, basis toilet met fonteintje, tuingerichte woon/eetkamer (ca. 7.18 x 4.62 m.) voorzien van plavuizen vloer, trapkast en open trap naar de 1e etage, vanuit de woonkamer heeft u een normale deur naar de zonnige achtertuin op het WESTEN, nette open keuken (ca. 3.10 x 2.26 m) met inbouwapparatuur, o.a. 4 pits kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, oven, magnetron en vaatwasser, de keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, 1 kamer (ca. 4.60 x 3.20 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.50 x 2.11 m.) en (ca. 3.57 x 2.43 m. met vaste kast), nette badkamer (ca. 2.70 x 1.70 m.) met ligbad / douche combinatie met scherm en thermostaatkraan, wastafel met (los) meubel, handdoek radiator en 2e vrijdragend toilet. 2e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling van de C.V.-combi ketel (Itho ca. bj. 2013,), 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.65 m.), vaste kast met wasmachine en droger aansluiting, bergkast, onder de schuine kap (knieschotten) is nog veel bergruimte, aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Bijzonderheden: - nette keuken met alle inbouw apparatuur; - begane grond met plavuizen vloer; - 1e en 2e etage met laminaat vloer; - 138 m2 eigen grond; - 109.70 m2 woonoppervlakte - inhoud woning ca. 424 m3; - 4 slaapkamers; - Bouwjaar ca. 1974; - zonnige achtertuin op het WESTEN; - flinke voortuin; - CV combiketel Itho ketel bj. 2012; - geheel voorzien van dubbel glas; - dakkapel aan de achterzijde; - energielabel C; - kindvriendelijke omgeving Aanvaarding : in overleg (ca. januari / februari 2026); Vraagprijs: € 475.000,= k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. te Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.