Van Eijsingapark 62333 VJ LeidenVogelwijk

Verscholen in het groen naast het Bos van Bosman ligt deze goed onderhouden twee-onder-1kapwoning. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig project (1991) van 10 luxe villa’s in het zogenoemde ‘Van Eijsingapark’. Het verkeersvrije en autoluwe park is via een oprijlaan vanaf de Rijnsburgerweg te bereiken. Het afsluitbare deel van het park is gezamenlijk eigendom van de Van Eijsingapark-bewoners. Hierdoor is er een zeer rustige en veilige woonomgeving met volop speelgelegenheid voor kinderen en volop parkeergelegenheid op en om het terrein. Deze heerlijke woning (energielabel A) beschikt over 4 slaapkamers, een badkamer, 16 zonnepanelen, een zeer fraai tuinhuis (ca. 13 m²) en ligt op een prachtig perceel van 360 m² omringd door bomen en groen. De woning is zeer centraal gelegen. Vanuit hier loopt u binnen 5 minuten naar Stadspark De Leidse Hout, maar ook naar winkelgebied de Kempenaer of wandelt u naar het Centraal Station Leiden. Verder is de woning zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam en de stranden van Katwijk en Noordwijk (ca. 15 min). Indeling Entree, ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage. De garage, waar ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger zitten, is iets verkleind waardoor er meer ruimte in de keuken is gecreëerd. De woonkamer met houtenvloerdelen en een gashaard, heeft een zeer prettige lichtinval door de vele raampartijen en de grote schuifpui die toegang geeft tot de ruime en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is nog een aparte televisie-/hobbykamer. De moderne woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en de mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de vier ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een ruime inloopkast met daarboven nog extra berging heeft en een opvallend hoog plafond. En een andere kamer heeft een hoogslaper. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap ook de praktische bergvliering bereikbaar. Behalve veel bergruimte, is hier ook de opstelplaats van de cv-ketel (2018). Tuin Aan de voorzijde is een verzorgde tuin en een eigen oprit met ruimte om uw auto op eigen terrein te zetten en eventueel op te laden met de reeds aanwezige laadpaal. Ook is er aan de voorzijde nog genoeg ruimte om meerdere (bak)fietsen te stallen. De zonnige achtertuin (ook bereikbaar buitenom) is gelegen op het zuidwesten. Achter in deze heerlijke tuin is een modern tuinhuis (ca.13 m²) met daaraan vast een berging en een veranda. Het tuinhuis heeft veel raampartijen en openslaande deuren. Deze ruimte wordt verwarmd middels een elektrische verwarming. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² (inclusief ca. 13 m² tuinhuis) - Overige inpandige ruimte 23 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceeloppervlakte 360 m² - Bruto inhoud woning 756 m³ - Rustige, centrale ligging - Netjes onderhouden - Tuin op het zuidwesten met modern tuinhuis en veranda - Volledige voorzien van dubbelglas, vloer- en dakisolatie - Energielabel A - Warmtepomp - Zestien zonnepanelen - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein met eigen laadpaal - Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd - Aandeel in mandelig terrein, Jaarlijkse bijdrage € 1.200,- - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing