Vestestraat 112312 ST LeidenPancras-Oost

Ben je op zoek naar een bijzonder huisje mét tuin, midden in het centrum van Leiden? Dan is Vestestraat 11 absoluut het bekijken waard. Een charmante 3-kamer woning die misschien compact oogt, maar aanvoelt als een oase van ruimte. En ja: een eigen tuin in de binnenstad – dat is hier écht uniek. De Vestestraat ligt op een rustige, historische plek in het hart van Leiden. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt letterlijk om de hoek: winkels, horeca, musea, grachten en het station. Tegelijk woon je hier verrassend beschut, in een beschermd stadsgezicht met karakter en sfeer. Een ideale combinatie van levendigheid en rust. Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut OOK nog een volwaardige zolder aanwezig. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Stukje geschiedenis van de locatie: De Vestestraat behoort tot de oudere straten van het historische centrum van Leiden en ontleent haar naam aan de voormalige stadsverdediging. In de middeleeuwen lag hier de rand van de stad, ter hoogte van wallen en vesten die Leiden moesten beschermen. Hoewel die verdedigingswerken later zijn verdwenen, bleef de structuur van de straat behouden. Door de eeuwen heen ontwikkelde de Vestestraat zich tot een typische binnenstedelijke woonstraat, met kleinschalige bebouwing, ambachtswoningen en later ook burgerhuizen. Juist deze afwisseling in bouwperiodes en gevels geeft de straat haar karakteristieke uitstraling. Veel panden, waaronder de bebouwing in deze straat, maken onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het historische straatbeeld bewust wordt behouden. Wat de Vestestraat bijzonder maakt, is de combinatie van historie en ligging. Je woont hier midden in de oude stad, op loopafstand van grachten, markten, winkels en horeca, terwijl de straat zelf een relatief rustige en beschutte sfeer heeft. Dit type straat was vroeger bedoeld voor dagelijks wonen en leven, en die functie heeft het tot op de dag van vandaag behouden. Indeling Laten we eerst eens gaan zitten in de tuin. Ideaal om te genieten van een bakkie of de zonnestralen einde middag en avond. We gaan naar binnen. Entree met een grote hal, voorzien van twee praktische bergkasten en een modern toilet met een fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van circa 23 m², met een prachtig authentiek schuifraam dat zorgt voor veel licht en een fijne zitruimte. De nette open keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Ga eens zitten op de bank en ervaar het centrumleven van Leiden. We gaan naar boven. Een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de CV ketel en toegang tot de nette, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer, met verrassend veel verborgen bergruimte en toegang tot een tweede toilet met fontein. Strak afgewerkt en een mooie houten vloer. Door naar de 2e etage. Een heerlijke tweede slaapkamer met dakramen en een fijne, open sfeer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de stad, met zicht op onder andere het voormalige Elisabeth ziekenhuis. Toch nog even terug naar de voortuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin op het noordwesten (ca. 2,36 x 2,00 m). Een zeldzame en waardevolle toevoeging in het centrum van Leiden – perfect om even buiten te zitten. De woning is netjes afgewerkt en feitelijk instapklaar: wanden schilderen, vloeren schuren en in de olie zetten, en wonen maar. Een uniek huisje op een fantastische locatie – klein van stuk, maar groots in woonkwaliteit. Nieuwsgierig? Dan laten we je deze bijzondere plek in het centrum van Leiden graag zien. Bijzonderheden - Oplevering ca half april - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ - Betonnen vloer op de begane grond - Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut een volwaardige zolder aanwezig.