Vitruviusstraat 1142314 CW LeidenRoomburg

Aan de rand van de moderne en kindvriendelijke wijk Roomburg ligt dit zeer ruime herenhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bijzondere ontwerp van deze woning kenmerkt zich door veel lichtinval, vides en, bovenal, veel ruimte. Andere positieve kenmerken van deze woning zijn: gasvrij, energiezuinig (label A) en gelegen op een perceel met eigen grond. De woning beschikt over in totaal 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers (met mogelijkheid om uit te breiden tot 8 slaapkamers). Dit biedt veel ruimte voor een groter gezin met opgroeiende kinderen. Naast een voortuin met oprit is er aan de achterzijde een terras en op de tweede verdieping twee balkons. De ligging van deze woning is ideaal. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, een speeltuin, scholen, opvang, sportvelden en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Bovendien bieden de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A4 en N11, snelle toegang tot Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. De indeling is als volgt: Begane grond: Voor de woning, in de uitbouw, is er een berging. In de voortuin is er een parkeerplaats op eigen terrein en een terras waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Entree van de woning. Hal met meterkast, stadsverwarmingsunit en het toilet met fonteintje. Vanuit de gang is de trap naar de verdiepingen te bereiken. De woonkamer is bijzonder groot. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u het ruime terras op het zuidoosten, dat direct aan het water grenst. De grote open keuken met kookeiland is uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een vide met de mogelijkheid om een grotere kamer te creëren. U kunt er tevens voor kiezen de vide door te trekken en deze op te splitsen in twee ruime slaapkamers waarmee het aantal slaapkamers oploopt naar 8! Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, ligbad en een mooi badkamermeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een nette vloer en gestucte wanden. wanden. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Deze kamer was voorheen een dakterras en is nu bebouwd tot kastenkamer. Er zijn twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Verder is er op deze verdieping ook een wasruimte en is ook deze verdieping voorzien van een nette vloer en gestucte wanden. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 198,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 6,8 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m2 - Inhoud: 743,3 m3 - Bouwjaar: 2009 - Stadsverwarming met warmteterugwinning - Energielabel: A - Parkeren op eigen terrein - De woning staat op eigen grond - Er zijn 7 ruime kamers waarvan 6 slaapkamers - Gasvrij en duurzame woning - De woning is volledig geïsoleerd - Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen - Oplevering in overleg