Vitruviusstraat 1822314 CW LeidenRoomburg

Energie label A, 5 slaapkamers, 2 badkamers, grote open keuken met kookeiland, parkeren en opladen op eigen terrein, buitenruimte voor en achter het huis, een dakterras, optimale privacy maar toch heel veel licht en alle voorzieningen op loopafstand ? Ja... het kan wel. Wonen in de moderne en bijzonder aantrekkelijke wijk Roomburg. Deze zeer goed onderhouden en ruime woning beschikt over een voortuin met oprit, eigen parkeergelegenheid en carport. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras, fraai gelegen aan het water, op het dak het zeer grote dakterras. Het huis is erg licht vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, maar heeft optimale privacy doordat er geen overburen zijn aan beide kanten van het huis. Deze uitstekend verzorgde woning is van alle wooncomfort en gemakken voorzien. Er is een ruime woonkamer met vide en dus prachtig hoog plafond, een moderne tegelvloer met vloerverwarming, een open keuken met kookeiland aan de voorzijde, twee badkamers en 5 ruime slaapkamers, waarvan de kamer in de vide nu in gebruik is als muziekstudio/kantoor. Deze kamer is akoestisch aangepast en ideaal voor lange dagen in alle rust thuiswerken. De Vitruviusstraat ligt op een aantrekkelijke locatie, nabij onder andere een jachthaven, het Matilopark, De Bult en park Cronesteyn. In dit park bevindt zich ook het geliefde biologische theehuis De Tuin van de Smid. Daarnaast ligt recreatiegebied Vlietlanden op korte afstand en bent u in 10 minuten fietsen in het historische stadscentrum van Leiden, of station Lammenschans. Schiphol, Amsterdam en Rotterdam (circa 25 minuten via de A4), Den Haag (circa 15 minuten via de A4) en Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12) zijn snel bereikbaar via de uitvalswegen. Via de nieuwe Corbulo tunnel (N434) is ook het strand in Katwijk en Noordwijk in 20 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond? Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze woonkamer biedt volop indelingsmogelijkheden en staat door middel van de openslaande deuren in directe verbinding met het royale balkon over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en spoelbak en veel kast- en opbergruimte. In de opstelling langs de wand is de overige inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriezer, een combioven en een stoomoven. De keuken is uitgevoerd in moderne kleurstellingen en heeft een natuurstenen aanrechtblad. De apparatuur is tussen 2017 en 2022 aangeschaft. Vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping aan de voorzijde, wat een beschutte buitenruimte creëert. Aangrenzend aan de entree bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping? De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde. In het midden van de verdieping is de tweede kamer, momenteel in gebruik als muziekstudio maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt zoals bijvoorbeeld een werk-, hobby- of slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handige opbergruimte voor badkamerspullen en een toilet. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer momenteel gebruikt als werkkamer. Tweede verdieping? Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het huis, een badkamer en een dakterras dat een heerlijke buitenruimte biedt. Deze tweede badkamer is uitgerust met vloerverwarming, douche, wastafel en toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Deze verdieping is hierdoor zeer geschikt voor bijvoorbeeld oudere kinderen of gasten. Er zijn mogelijkheden om de woning verder te vergroten door het terras te overkappen, hetgeen al bij meerdere woningen in de straat is gebeurd. Door de platte daken en gevel brede ramen is ook deze etage zeer ruim en bijzonder licht. Omgeving In de directe omgeving zijn volop speel-, wandel- en sportmogelijkheden, evenals diverse groenvoorzieningen zoals het Matilopark, De Bult en park Cronesteyn. De wijk Roomburg beschikt over de brede school Arcade met buitenschoolse opvang. Parkeren is geen probleem: er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de eigen oprit of direct bij de woning in de straat. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (200 meter), winkelcentrum Meerburg, openbaar vervoer, een huisarts, fysioterapeut, sportschool en apotheek zijn allemaal op loopafstand. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Overige kenmerken • Bouwjaar 2008 • Woonoppervlakte 172m2 • Inhoud 705,8m3 • Perceel 141m2 • Rookmelders door de hele woning. • Balansventilatie (wtw) met afstandsbediening ComfoAir E400 uit 2018. • Strakke muurafwerking met gestuukte wanden en plafonds. • Energielabel A • Glasisolatie HR+ • Buitenkraan en elektriciteit aan de voorzijde. • Dakopbouw mogelijk • Vrij zicht aan de voorzijde en achterzijde • Parkeren oprit op eigen terrein. • Mogelijkheden voor thuisladen voor bijvoorbeeld auto(s) of elektrische fietsen. • Ideale woning om met (oudere) kinderen te bewonen. • NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Vraagprijs: € 795.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.