Vitruviusstraat 1922314 CW LeidenRoomburg

In de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg gelegen modern “klassiek” herenhuis. Deze woning geeft u het gemak van een eigen oprit, riante woonruimte met veel lichtinval en twee heerlijke terrassen waarvan één aan het water. Met zijn royale woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer en goed formaat vide is deze woning zeer geschikt voor mensen die ruimte en luxe zoeken. Komt u kennis maken met dit mooie huis? Woonbeleving van de eigenaar: Wij hebben met veel plezier in dit huis gewoond. We voelden ons er vrij door de hoeveelheid licht (zelfs op donkere dagen), de rust en de ruimte. Door de ligging van het terras kun je heerlijk buiten zitten, zodra de zon schijnt. In de lente en de zomer staat de overkant van het water in bloei met o.a. klaprozen en zorgen de wilgen voor privacy. De vogels maken hun nesten in de bomen. Daarbij biedt het park Cronesteijn en de Bult een heerlijke plek om te wandelen of hardlopen. Alle gevoel van de natuur, zonder het onderhoud. De ligging van het huis is logistiek geweldig. Lopend zijn Jumbo en IJsselkade goed bereikbaar, evenals de sportvelden. De bus richting het centrum van Leiden vertrekt om de hoek, met de fiets ben je er ook snel. En met de auto zit je zo op de A4 richting de grote steden. Een wandeling naar Matilo leidt al gauw tot meerdere speelmogelijkheden voor kinderen. We hopen dat de kopers van ons huis hier net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan. Indeling: Eigen oprit en voortuin, toegang tot de fietsenberging voorzien van elektra. Entree, hal met toegang tot de meterkast (10 groepen, 1 kookgroep en 3 A.L.S.) en het toilet, voorzien van fonteintje en vrijhangend toilet. Moderne donker gekleurde keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductiekookplaat en een brede combi-oven. Royale woonkamer van ca. 39 m² met veel lichtinval door de grote raampartijen en door middel van openslaande deuren toegang tot het terras gelegen aan het water en gesitueerd op het Zuidoosten. Van de elektrische zonwering zult u zeker veel plezier hebben. Mede door de open vide en het grote raampartij geeft de woonkamer een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 4.58x3.18, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning van ca. 3.22x3.17, de open vide van ca. 4.65x4.50 met bovenaanzicht op de woonkamer en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast en toilet. Indien gewenst is de vide dicht te maken zodat er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. 2e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen van ca. 4.58x3.17, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen van ca. 3.78x3.17, een separate wasruimte en een heerlijk dakterras van ca. 30 m² met veel privacy. Hier kunt u genieten van de rust en de zon. Kortom een prachtig herenhuis met veel leefruimte in een kindervriendelijke omgeving. Omgevingskenmerken: De rustige ligging aan een brede singel geeft veel woongenot. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Matilo park, aansluiting openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, een speeltuin, sportvelden (hockey & Tennis) en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden, het centraal station en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4, N11 en A44 bent u binnen een half uur in alle belangrijke steden. Het strand ligt op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2008. Woonoppervlakte ca. 167 m². Dakterras: 30 m². Berging: 7 m². Inhoud ca. 685 m³. 142 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Voorzien van dak, vloer, muur isolatie. Geheel voorzien van dubbel glas. Stadverwarming met warmteterugwinning. Definitief energielabel: A; geldig tot 20-11-2026. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.