Vreewijkstraat 32311 XG LeidenVreewijk

Statig, royaal en volledig instapklaar: dit schitterende herenhuis met vijf slaapkamers, een diepe groene achtertuin en tal van authentieke details ligt op een van de mooiste plekken van de geliefde Leidse Vreewijk. Een zeldzame kans voor wie karakter, ruimte en modern wooncomfort zoekt. Deze karakteristieke woning verenigt historische charme met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds, fraaie ornamenten, schitterende en-suite schuif separaties en een prachtige marmeren schouw geven het huis een bijzonder sfeervolle uitstraling. De moderne open keuken, twee luxe badkamers, 10 zonnepanelen, HR ++ beglazing en vloerverwarming (begane grond) zorgen voor een optimaal hedendaags comfort. Met stijlvolle houtenvloeren en strak gestucte wanden is deze woning bovendien hoogwaardig afgewerkt. Ligging De locatie van de woning is uitstekend. De zeer rustige Vreewijkstraat met fraaie bomen ligt in de populaire Vreewijk op een steenworp van het historische en levendige centrum van Leiden. Vanuit de woning heeft u goed zicht op de trekvliet wandelt u zo via de Jan van Goyenkade naar het gezellige centrum van Leiden voor bijvoorbeeld een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, bioscoop of een van de vele restaurants die de Leidse binnenstad rijk is. Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en niet te vergeten de Rijksuniversiteit Leiden. Moet u de stad uit dan zijn Station Leiden Centraal en Station Lammenschans op luttele fietsminuten te bereiken maar ook per auto zit u in korte tijd op bijvoorbeeld A4, A44 of N11. Indeling Voor we naar binnen gaan staan we even stil bij de karakteristieke gevel die zich kenmerkt door de rijke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw, met fraaie baksteen, prachtige voordeur, hoge raampartijen en sierlijke gemetselde details boven de kozijnen. De witte accenten en authentieke ornamenten geven de gevel een statige en tijdloze uitstraling. De volwassen bomen langs de straat zorgen bovendien voor een groen en sfeervol straatbeeld. De entreehal/vestibule is voorzien van een originele marmeren vloer en een stijlvolle taatsdeur met geslepen glas. De royale uitgebouwde woonkamer en- suite bestaat uit twee sfeervolle leefruimtes gescheiden door een prachtige en-suite schuifseparatie. De voorkamer heeft een klassiek plafond en hoge ramen met een uitzicht op de groene Vreewijkstraat. De woonkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht. Door de uitbouw is een open woonkeuken gecreëerd met voldoende plek voor een grote eettafel vanwaar een uitstekend uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin. De lichtstraat in het dak van de uitbouw zorgt veel een aangename en natuurlijke lichtinval. Door de openslaande deuren betreden we de tuin. En wat een heerlijke plek is dit!!! Ontstaan uit de vroegere tuinen van buitenplaats Vreewijk, een voorname Leidse buitenplaats met een uitgestrekt landschapspark, is dit bij uitstek een plek om echt goed te ontspannen door bijv. lekker te tuinieren of te genieten van de zon of prettige schaduw van de bomen. Bijzonder zijn de grote perenboom en de zeldzame Paw Paw boom achter in de tuin. Via de handige achterom is de Vreewijkstraat eveneens bereikbaar. Terug in de woning bekijken we de luxe en moderne open keuken. Met een composiet aanrechtblad, veel werkruimte, een inductie kookplaat, magnetron, oven, close-in boiler, koelkast en vriezer is deze keuken zeker compleet te noemen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor extra veel sfeer en gezelligheid tijdens het kokkerellen. In de gang nog een bijzonder en authentiek fonteintje, de toiletruimte welke volledig met marmer is betegeld en een praktische trapkast. 1e verdieping Via de schitterende houten trap met bijzondere lambrisering komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping 3 slaapkamers, een royale badkamer en een wasruimte. De kamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt een goed uitzicht op de straat en op de Trekvliet. Ook hier zijn de originele schuifdeuren met glas in lood en handige inbouwkasten bewaard gebleven. De 2e kamer aan de voorzijde is een ideale kantoorruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met handige inbouwkasten en toegang tot het balkon met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Daarnaast de luxueuze en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is de afgelopen jaren eveneens grondig aangepakt door de huidige bewoners. Via de ruime overloop met groot dakraam komt er veel natuurlijk licht in het trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en een berging met de opstelplaats voor de CV-ketel (bouwjaar 2020). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met grote ramen waardoor ook hier veel licht de kamer binnen komt. Tevens is hier de 2e badkamer die vorig jaar geheel is vernieuwd. De fraaie tegels en de moderne look geven deze badkamer net even wat extra’s. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft net als de andere ruimtes een stoere eikenhouten vloer en groot Velux-dakraam (vernieuwd in 2026). Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklaar herenhuis met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een diepe groene achtertuin en een unieke ligging in het geliefde Vreewijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 189m2 - Perceeloppervlakte 201m2 - diepe en zonnige parkachtige achtertuin (ca 22 meter diep) - gelegen in beschermd stadsgezicht, karakteristiek pand - energielabel C (geldig tot 2036) - moderne luxe keuken (2021) - badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2021, 2e verdieping 2025 - electra vernieuwd in 2021 - CV ketel bouwjaar 2020 - 10 zonnepanelen (2015) - bouwtechnische rapport beschikbaar - ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in het koopcontract Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hetfunderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure