Westlanderwerf 42317 EH LeidenZijlwijk-Zuid

Zoekt u een moderne gezinswoning op een rustige en prettige locatie, met een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A? Zoek dan niet verder, maar plan snel een bezichtiging in. Met een lichte woonkamer, ruime keuken met inbouwapparatuur, badkamer voorzien van alle gemakken en 4 comfortabele slaapkamers is deze woning klaar voor gebruik. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Entree in ontvangsthal met ruimte voor de garderobe, meterkast en toilet. U loopt gelijk door naar de uitnodigende woonkamer. Ruimte en licht kenmerkt de woonkamer met een grote raampartij en schuifpui richting de achtertuin. Er is genoeg plaats voor een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. Verder is er een handige trapkast voor al uw voorraad. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Deze zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage. Deze is voorzien van een douche, ligbad, wastafel, designradiator en tweede toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping heeft op de overloop een aparte ruimte met opstelplaats wasmachine/droger en Cv-ketel. Buiten: Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin met berging. Daarnaast beschikt u over een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en is de ideale plek om van de zonuren te genieten. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten. In de tuin heeft u een praktische berging voor bijvoorbeeld uw fietsen, tuinspullen en gereedschap. De bijzonderheden van deze woning: - keurig onderhouden tussenwoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - keuken voorzien van inbouwapparatuur; - vier slaapkamers; - badkamer met douche, ligbad, wastafel, designradiator en tweede toilet; - voortuin op het noorden en zonnige achtertuin op het zuiden; - schuur in de voor- en achtertuin; - de gehele woning is voorzien van HR++ glas; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - 12 zonnepanelen; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2007); - pannendak vervangen in 2023; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.