Zeemanlaan 192313 SV LeidenProfessorenwijk-West

In de Professorenwijk gelegen zeer royale jaren ’30 woning met zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde en authentieke details waaronder glas in lood ramen, erkers, paneeldeuren en een vestibule met granitovloer. Deze fraaie woning beschikt over vier woonlagen, maar liefst 6 slaapkamers, een fijne achtertuin (ZO) met achterom en is met 6 zonnepanelen ook nog eens energiezuinig. Een heerlijke gezinswoning met veel ruimte in een fijne wijk! De Zeemanlaan is een gezellige straat in de geliefde, kindvriendelijke en groene Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen, kinderopvang, NS-station Lammenschans, park Roomburg, park Cronesteyn, het prachtige Plantsoen, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Op enkele fietsminuten sta je in het mooie historische centrum van Leiden met de vele grachten, terrasjes, winkels en musea. De uitvalswegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Utrecht) zijn tevens snel te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Authentieke entree. Vestibule met originele granitovloer, meterkast en fraaie glas-in-lood deur naar de hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer, modern toilet (met fonteintje) en trapopgang (inclusief trapkast) naar de eerste verdieping. Toegang tot een ruime woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die naar de achtertuin leiden. Aansluitend een mooie, deels uitgebouwde en halfopen keuken, voorzien van een tegelvloer en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, inbouw koel-/vriescombi, close in boiler, inductie kookplaat, combi-magnetron, heteluchtoven en een quooker. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, is voorzien van een achterom (via de stenen berging), heeft een fijn terras en mooie beplanting. 1e verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Een ruime slaapkamer met erker (inclusief glas in lood ramen) en inbouw schuifkast aan de voorzijde. Daarnaast nog een kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een royale slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras (ZO). De fraaie badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en een groot raam wat voor extra licht en ventilatie zorgt. 2e verdieping: Overloop met trapopgang naar de derde verdieping, open inbouwkast en toegang tot een berging, wasruimte en twee slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde (allebei voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten). De wasruimte aan de achterzijde, met opstelling wasmachine/droger, beschikt over een veluxraam en veel handige kastruimte. 3e verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop en toegang tot een berging aan de achterzijde (met tevens opstelling CV ketel). De royale zolderkamer beschikt over een groot veluxraam aan de achterzijde. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 150m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Externe buitenruimte 12m2 (berging) - Inhoud 530m3 - Perceeloppervlakte 122m2 - Begane grond en verdiepingen dubbelglas (behalve 1e verdieping voorzijde) - Glas in lood voorzetramen - Moderne meterkast met 10 groepen - 6 zonnepanelen (2012) - Dakisolatie - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Convectorput voor de openslaande achterzijde begane grond - Schilderwerk buitenzijde 2026 - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2018 - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.