Zocherstraat 102321 EE LeidenGasthuiswijk

Wonen in de stad en toch een beetje in het bos! Ruime eengezinswoning in een groene wijk in Leiden Zuidwest met voor- en achtertuin. • een verademing gezien de opkomst van veel hoogbouw. Tussenwoning, 3 woonlagen, met 2 balkons en 2 dakkapellen, 3x openslaande deuren naar buiten,  5 slaapkamers, gelegen In de Gasthuiswijk, op een doodlopend erfachtig pleintje in een (kind) vriendelijke buurt. Bekijk de video in de link op de makelaarswebsite grond:                                                                                                                                                        Via de voortuin van 3 meter diep, betreedt u de hal waarin de meterkast. Via de gang met garderobe loopt u rechts naar de grote woonkamer met straat- en tuinzicht. Deze heeft openslaande deuren naar de tuin. Links in de gang is de trap naar boven, daarnaast een ruime kelderkast, die tot onder de trap reikt. Daarnaast een toiletruimte met wastafeltje en aan het einde van de gang de (gedateerde) keuken, die uitkomt op de grote achtertuin (14,5 mtr. diep). 1e Verdieping:                                                                                                                                                                 Een overloop, 3 slaapkamers, twee grote en 1 kleine, allen met deuren naar hun balkons, een separate toiletruimte en een gedateerde badkamer met ligbad, waarin een douche.  Alle slaapkamers hebben een eigen waterpunt om een wastafel te realiseren. 2e Verdieping:                    Een ruime overloop met HR-CV ketel en veel bergruimte met een groot kantelraam voor lichtinval.  2 slaapkamers (of 1 slaapkamer en een werkkamer), gescheiden door een muur met een doorloop. De zolder heeft overal dubbel glas en heeft dakisolatie.   Op de begane grond en de 1e verdieping hebben nog enkel glas; voor verduurzaming is er in alle kozijnen genoeg ruimte voor dubbel glas.    Ideale woning bijvoorbeeld voor mensen met kinderen, die op het pleintje en in de wijk buiten kunnen spelen en ook voor als zij in de studieleeftijd zijn en nog een tijd rustig thuis willen wonen.  Kamers verhuren aan de altijd vele kamerzoekende Leidse studenten is vanzelfsprekend heel goed mogelijk.  De achtertuin van 14,5 meter lengte is, met die van de buurtuin samen en het vele groen in de buurt, als een heerlijke bostuin.  Je waant je op je eigen bospaadje, geheel omhuld en privé; het bladerdak geeft natuurlijke verkoeling bij hittegolven en je kijkt vanuit alle woonlagen zo het groen in, waar spechten zich laten horen en duiven elkaar vertroetelen.  Uit divers onderzoek is naar voren gekomen dat hoe hoger het percentage groen in de leefomgeving is, hoe gezonder en ouder de omwonenden worden. Zelfs in de stad. Dus we zijn zuinig op onze bomen. Het filtert dagelijks de lucht die je inademt, zowel de gifstoffen als stofdeeltjes, het ontlaadt spanning en geeft de ogen en gedachten rust. Alleen al het veel kijken in het groen bevordert onze gezondheid en welbevinden.   In de achtertuin is een ingenieus dakwater opvangsysteem vrij eenvoudig weer werkbaar te maken. Er is een combinatie van een natuurstenen waterput en een vijver aangelegd, die beiden na tientallen jaren gebruik nu niet meer waterdicht zijn. Door een laagje cement aan te smeren en regenpijp verbindingen te herstellen werkt het geheel weer, mocht je daarvoor kiezen. Er staat een fonkelnieuwe schutting aan een zijde, er is een eigen fietsen schuur van 6 m2 achterin en je kan met je fiets achterom via de brandgang. De Zocherstraat is gelegen in een rustige kinderrijke en lommerrijke buurt. De historische en heel gezellige binnenstad is op zo’n 10 minuten fietsafstand.  Met de Leidse Burcht, veel beroemde mooie musea, inclusief de Hortus Botanicus en lange, drukbezochte markten langs het water. Het strand en de duinen zijn altijd dichtbij! Uw auto staat voor de deur met vergunning voor € 61,- per jaar. De lokale werkgelegenheid is groot en er zijn veel scholen rondom. Winkelcentrum de Luifelbaan met Albert Heijn XL is op loopafstand; Zwembad en IJshal de Vliet zijn nog dichterbij. De Zocherstraat ligt haaks op de voorheen erg drukke Churchilllaan, maar die is nu ontlast door de aanleg van nabije andere wegen. De opritten naar snelwegen A4 Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en de N11 naar Utrecht zijn in enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer, met het treinstation Lammenschans en het bussen netwerk is dichtbij en goed geregeld. info van de gemeente Leiden over bewoonbaarheid van de Gasthuiswijk: De straten, pleintjes, stoepen en het groen zijn enkele jaren geleden zo ingericht dat ze bestand zijn tegen extreem weer, zoals droogte en stortbuien. Met verschillende soorten bomen en parkjes om in te spelen of lekker te zitten of te wandelen. De nieuwe inrichting is ook verkeersveilig. Met voldoende ruimte voor fiets en voetganger. • Het rioolsysteem is gescheiden met twee buizen. Een buis zorgt voor de afvoer van afvalwater naar de rioolzuivering, waar het water schoon wordt gemaakt. De tweede buis voert het regenwater direct af naar sloten in de wijk. Dit voorkomt overbelasting van het riool door hevige regenbuien. • Fietsers en voetgangers hebben de ruimte. • Er zijn parkeervakken. Zo blijft er meer plek over voor groen. • Heeft fijne ontmoetingsplekken, waar kinderen kunnen spelen en buren op een bankje kunnen genieten van de zon. • Heeft veel groen in de wijk. Want groen fleurt de straat op, houdt water vast in de ondergrond en bomen geven schaduw en koelte op warme dagen.