Zwanenzijde 142317 XC LeidenZijlwijk-Noord

‘Speels wonen met ruimte voor het hele gezin en meer dan prachtig uitzicht over het water' Wie voor deze woning staat, vermoedt niet direct hoeveel woonruimte zich achter de gevel bevindt. Juist dat maakt Zwanenzijde 14 zo bijzonder. Deze royale split level woning beschikt over maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, een inpandige garage en een verrassende indeling, die zorgt voor een speelse verdeling van wonen, slapen en ontspannen. De verschillende niveaus creëren een vanzelfsprekende scheiding tussen leefruimtes zonder dat het open karakter verloren gaat. Hier woon je niet in een standaard rijtjeswoning, maar in een huis met een geheel eigen karakter en het uitzicht vanaf de achterzijde is echt fantastisch. De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree geeft een goede eerste indruk van de royale maatvoering van het huis. Vanuit de hal zijn de inpandige garage, de trapopgang en het souterrain bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het grote multifunctionele souterrain met daglicht, die momenteel is ingericht als zitkamer. Dankzij de ligging vormt deze kamer een heerlijke, geborgen plek voor een tweede woonkamer, een speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Ook een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Het is ook redelijk eenvoudig om hier een 2e badkamer te creëren. Er is een grote vaste kast en een praktische trapkast aanwezig. De inpandige garage is een grote meerwaarde. Niet alleen voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, opslag of een werkruimte. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste etage: Een halve verdieping hoger bevindt zich het centrale leefniveau van de woning. Hier ligt een indrukwekkende woonverdieping met een royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en vormt een fijne plek met uitzicht op de diepe achtertuin. Er is recent een "Wanders" inzet-haard geplaatst (2024). Aan de achterzijde grenst de woonkamer direct aan de fraai aangelegde tuin. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het groen een vanzelfsprekend onderdeel wordt. Aan de voorzijde van de woning, enkele treden hoger dan de woonkamer ligt de keuken. De praktische opstelling biedt ruimte aan een vaatwasser, een groot Boretti gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koelvriescombinatie, Quooker kraan en een combioven. Alles afgewerkt met een fraai werkblad. Door de royale afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De split level opzet zorgt ervoor dat wonen en ontspannen op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden, terwijl de woning tegelijkertijd een open en verbonden karakter houdt. Vanaf de eettafel wederom een prachtig uitzicht op het water en groen. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt ruimte aan drie goed formaat slaapkamers en een verzorgde badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde en zijn ruim van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer, bereikbaar via enkele treden, beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en beschikt over een praktische indeling met een separaat ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, inbouwverlichting en 2e toilet. Hier is ook vloerverwarming aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en sfeervolle kleuren. Dankzij de royale afmetingen van de kamers voelt ook deze verdieping opvallend ruim aan. Er is een lichtstraat aanwezig op de overloop, waardoor er veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Tevens is er een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Buiten: Ruime oprit met parkeer gelegenheid voor 1 auto op eigen terrein met oplaadpunt. De achtertuin is met zorg ingericht en biedt verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Strakke hagen, volwassen beplanting en een verzorgd terras geven de buitenruimte een rustige sfeer. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte voor groen, terrassen en buitenleven. Wat deze buitenruimte echt bijzonder maakt, is de ligging aan de oever van De Zijl. Hierdoor ervaar je een buitengewoon gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht op groen en water. Een plek waar je kunt genieten van het altijd veranderende uitzicht. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING De Merenwijk behoort al decennialang tot een van de populairste woonwijken van Leiden. Ruim opgezet, groen van karakter en ontworpen met aandacht voor gezinnen. Waterpartijen, speelvelden, wandelroutes en buurtvoorzieningen liggen hier op korte afstand van elkaar. De Zwanenzijde ligt rustig verscholen in een woonstraat met voornamelijk ruime gezinswoningen en veel openbaar groen, maar zonder veel verkeer. Voor de dagelijkse boodschappen biedt Winkelcentrum De Kopermolen een compleet aanbod aan winkels en supermarkten. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal gelegen wijkpark met grote kinderboerderij zorgt voor een fijne groene plek. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele minuten fietsen, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 209m2 - Energielabel A - 12x Zonnepanelen (2022) - Gelegen aan een verkeersarme en doodlopende straat - Royale split level woning met drie ruime slaapkamers - Multifunctionele (slaap)kamer in het souterrain met daglicht - Nieuwe kranen & spiegel (incl licht en verwarming) badkamer - December 2025 - Nieuwe thermostaat douche - December 2025 - Nieuwe hor pui - Juni 2025 - Schilderwerk buiten - Augustus 2025 - Voegwerk voorzijde - Juli 2025 - Nieuwe koelkast - December 2024 - Nieuwe vaatwasser - December 2024 - Quooker - Maart 2024 - Doorspuiten riolering - Juli 2024 - Nieuw kozijn 2e verdieping- September 2022 - Lood vervangen schoorsteen - April 2022 - Nieuw dak & isolatie- April 2022- - Kitwerk vervangen - Juni 2022 - 2x zonneschermen achterzijde op 1e en 2e etage Vraagprijs: € 775.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.