Merelstraat 2882352 VJ LeiderdorpDe Vogelwijk

HEERLIJK RUIM 4-KAMER TOPAPPARTEMENT | 91 M² WOONOPPERVLAKTE | 3 SLAAPKAMERS | LICHTE LIVING | ZONNIG BALKON | VRIJ UITZICHT Ruim wonen, volop licht en een heerlijk vrij uitzicht! Op de zesde én bovenste verdieping van dit verzorgde appartementencomplex ligt dit ruime en bijzonder lichte 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 91 m². Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, een fraaie vrije ligging en een prachtige lichtinval. De woning beschikt over een royale living van circa 27 m² met een brede raampartij, drie goed bemeten slaapkamers, een nette gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur en een zonnig balkon op het zuidoosten. Een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een centrale én groene locatie in Leiderdorp. Winkelcentra Winkelhof en Santhorst, Park de Houtkamp, openbaar vervoer, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige historische centrum van Leiden is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. De Merelstraat heeft een bijzonder centrale ligging. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij zowel Winkelhof als winkelcentrum Santhorst. Ook Park de Houtkamp ligt vrijwel om de hoek; een heerlijke groene omgeving om te wandelen, sporten of gewoon even van de buitenlucht te genieten. In de directe omgeving bevinden zich verder diverse scholen, sportvoorzieningen, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A4 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht snel bereikbaar. Indeling Begane grond Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en twee liften. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen ruime berging. Zesde verdieping: Entree van de woning in de hal met meterkast en praktische vaste kastruimte. Aan de galerijzijde bevindt zich de nette, gesloten keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. De woonkamer is zonder twijfel één van de sterke punten van het appartement. Met een oppervlakte van circa 27 m² is hier volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een prettig vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op het zuidoosten op. Een fijne plek om vanaf de ochtend van de zon te genieten, met tegelijkertijd een mooi uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor een gezin, maar is er ook volop ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een separate douche met regendouche, een ligbad met douchevoorziening en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Tot slot is er een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 91 m²; - Gelegen op de 6e en bovenste verdieping; - Fraai vrij uitzicht en veel privacy; - Royale en zeer lichte living van circa 27 m²; - Brede raampartij met veel natuurlijke lichtinval; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Drie slaapkamers; - Gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer met zowel douche als ligbad; - Separaat toilet; - Gasloos appartement; - Energielabel C; - Elektrisch bedienbare zonnescreens; - Elektrisch zonnescherm bij de woonkamer; - Eigen ruime berging in de onderbouw; - Complex voorzien van twee liften; - Actieve VvE, bijdrage € 309,26 per maand; - Voorschot stookkosten € 95,- per maand; - Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; - Winkelhof, Santhorst en Park de Houtkamp op loopafstand; - Centrum van Leiden binnen circa 15 minuten fietsen; - Goede bereikbaarheid via onder andere de A4 en N11. Oplevering: februari/maart 2027.