Splinterlaan 1882352 TP LeiderdorpOuderzorg

Modern en instapklaar 3-kamerappartement met zonnig terras, privé berging en een eigen overdekte parkeerplaats! Koopsom vanaf € 400.000,- In het eigentijdse complex “Le Jardin du Bois” bevindt zich dit ruime en verzorgde 3-kamerappartement (A+ energielabel) op de eerste woonlaag. De woning beschikt over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten met vrij uitzicht over de Oude Rijn. Daarnaast is er een privé berging dichtbij het appartement en een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein op de begane grond. Het gebouw is voorzien van een lift en een beveiligde toegangspoort die met afstandsbediening te openen is. Kortom: Een modern en luxe afgewerkt appartement op een prachtige locatie aan de Oude Rijn. Een woning die u zéker gezien moet hebben! De ligging is ronduit ideaal: Op slechts enkele minuten fietsen bevindt zich het sfeervolle, historische hart van Leiden, met zijn grachten, terrasjes en levendige winkelstraten. Ook de karakteristieke Spanjaardsbrug ligt om de hoek, een charmant herkenningspunt dat de verbinding vormt tussen Leiderdorp en de binnenstad. In de directe omgeving vind je volop extra parkeergelegenheid direct bij het appartement en alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Denk hierbij aan diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer en snelle verbindingen naar de A4 (Amsterdam–Den Haag) en de N11 (richting Alphen aan den Rijn, Gouda en Utrecht). Zo geniet je hier van rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Indeling Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, trap en lift naar de verdiepingen. Eerste verdieping Hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de 2 deuren met glas naar het zonnige terras op het zuidoosten. De open keuken (2020) is strak en modern uitgevoerd in grijs met rvs-accenten en o.a. voorzien van een fraai fornuis (Smeg) met grote oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende werkruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime eetkamer, waar plaats is voor een grote eettafel. De vloeren, wanden en plafonds zijn in 2020 volledig vernieuwd, strak gestukt en geschilderd. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer (eveneens vernieuwd in 2020) is stijlvol afgewerkt met donkere vloertegels, een inloopdouche, wastafelmeubel en kast. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De woning beschikt verder over een CV-installatie (Intergas HRE, 2022) en mechanische ventilatie (2023). Balkon Het terras van circa 9 m² ligt op het zonnige zuidoosten en biedt een prettig uitzicht over de Oude Rijn. Een heerlijke plek om in de ochtendzon te ontbijten of in de middag te ontspannen na het werk. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 / Volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. - Woonoppervlakte: 80 m² / Inhoud: 241 m³. - Zonnig terras met vrij uitzicht over water (9 m²). - Lift aanwezig. - Moderne keuken en badkamer (2020). - CV-ketel uit 2022. - Eigen parkeerplaats op overdekt en afgesloten terrein - Eigen privé berging met elektra. Dichtbij het appartement. - Gezonde en actieve VvE / Servivekosten € 178,- per maand. - Instapklaar en uitstekend onderhouden appartement. Koopsom vanaf € 400.000,- / Vraagprijs € 450.000,- Alle biedingen vanaf € 400.000,- worden in overweging genomen.