Splinterlaan 352352 SB LeiderdorpZijlkwartier

Wat een verrassend appartement is dit! Splinterlaan 35 ligt op de eerste verdieping, heeft circa 70 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, twee balkons én boven het appartement wacht nog een gigantische zolder van ca 35m2. Tel daar de moderne afwerking, luxe keuken en badkamer bij op en je hebt hier een appartement waar je eigenlijk zo in kunt. De ligging in het Zijlkwartier is ook gewoon goed. Rustig wonen, maar wel met alles dichtbij. Winkelcentrum Santhorst bereik je binnen een paar minuten en ook Winkelhof ligt op circa 5 minuten fietsen. En wil je naar Leiden? Pak de fiets en je staat zo in het centrum. Ook met het openbaar vervoer en de auto kun je hier uitstekend uit de voeten. Binnen is het appartement modern en strak afgewerkt. De voormalige twee woonkamers zijn samengevoegd tot één hele grote doorzonwoonkamer, er zijn twee slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en je hebt zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. En dan hebben we het nog niet eens over die zolder gehad... Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling We komen binnen in de hal en eigenlijk zie je hier meteen al hoe netjes het appartement is afgewerkt. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken, dus we beginnen bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelijk de master bedroom. Een fijne ruime kamer met een vaste kastenpartij en een nette afwerking. Je hoeft hier eigenlijk alleen je bed neer te zetten en je spullen in de kast te leggen. Terug naar de hal en door naar de tweede slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en heeft toegang tot het eerste balkon op het zuidwesten. Heerlijk om 's-middags even naar buiten te stappen met een kop koffie. We lopen weer terug en gaan door naar de keuken. Ook hier is duidelijk gekozen voor een moderne en luxe uitstraling. De keuken biedt lekker veel kastruimte en is voorzien van een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er een losse koelkast met vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op. Dit balkon ligt op het noordoosten, dus hier zit je juist heerlijk in de ochtendzon. Terug naar de gang. Hier vind je een grote vaste kast en het moderne separate toilet. Die is uitgevoerd als hangend toilet met fontein en die gave groene tegels geven de ruimte net even wat extra's. Maar kijk nu eens naar boven. Daar zit een vlizotrap en die brengt je naar misschien wel de grootste verrassing van het appartement: de zolder. Wat een ruimte! Deze zolder is echt gigantisch en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Op dit moment vind je hier onder andere de Intergas HR ECO cv-ketel uit 2022 en de aansluiting voor de wasmachine. Maar met de juiste vergunningen (indien nodig) en toestemming van de VvE liggen hier mogelijkheden om veel meer met deze verdieping te doen en mogelijk extra woonoppervlak te creëren. Hoe gaaf zou dat zijn? Bij de bezichtiging geven we je hier alle info over. We gaan weer naar beneden en door naar de woonkamer. Wauw. Wat groot en vooral: wat een daglicht. De woonkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers, maar deze zijn samengevoegd tot één grote doorzonwoonkamer. Hierdoor heb je een heerlijke leefruimte waarin het zit- en eetgedeelte heel natuurlijk van elkaar gescheiden kunnen worden. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht en de strakke afwerking maakt het helemaal af. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot het voorbalkon. De kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en aluminium en zijn voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Vanuit de woonkamer bereiken we de badkamer. En ook die past helemaal bij de rest van het appartement. Modern, luxe en netjes uitgevoerd met een mooie wastafel met meubel en een ruime douchecabine. Je ziet hier dat bij de modernisering aandacht is besteed aan de afwerking. Naast het complex beschik je daarnaast over een eigen berging. Handig voor de fietsen en alles wat je niet dagelijks in huis nodig hebt. Kortom: Splinterlaan 35 is een verrassend ruim en modern appartement met twee slaapkamers, een grote doorzonwoonkamer, twee balkons én een zolder waar je echt even van staat te kijken. Daarbij woon je rustig in het Zijlkwartier, terwijl winkels en het centrum van Leiden snel bereikbaar zijn. Een appartement dat nu al veel ruimte biedt, maar waar boven misschien nog wel de grootste mogelijkheid ligt. Bijzonderheden - Oplevering ca eind november - Luxe keuken en moderne badkamer - Zeer grote zolder met cv-ketel en wasmachineaansluiting; mogelijkheden voor extra woonoppervlak onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE - Externe vrijstaande berging - Energielabel E (oud en uit 2020) en cv-ketel uit 2022 - Projectnotaris Teekens Karstens Leiden